项目概况：

项目地点：海淀区；

渗漏情况：该项目为室内吊顶管根处出现渗漏水现象，管根周边阴湿、吊顶及附近墙面饰面层泛黄、起皮。对应外侧屋面部分设有防水卷材，上部铺设鹅卵石，目前卷材存在裂纹、且通风道基座立面上返高度不够。

渗漏原因分析：

出现渗漏的管为厨房排气管，除自然降水外无其他明水接触，但室内吊顶非雨水期也存在漏水情况，分析其主要原因为，上部防水材料长期暴露使用，受环境、温差、日晒、雨雪等侵蚀产生老化破损、细部防水处理不到位或通风道根部防水上返高度不够和密封不严实。同时该屋面有保温材料，雨水易通过防水隐患部位向下部渗入，在保温内形成串水，长期堆积无法排除，故而沿该管根周边结构裂缝向室内渗漏，影响正常生活。

治理措施：

防水施工前需铲除屋面管根/风道及周边1㎡范围现有卷材、保温层至结构基层（注：问题管根铲除时若无法保证周边管根的外部完好，其周边另外两个管根也需重新处理）。

对管根周边基层采用防水堵漏宝修补裂缝，并做抹弧处理，一定要保证基层平整，无尖锐、凸起，满足防水层施工的要求。

然后，大面积涂刷基层处理剂，注意涂刷时不能出现漏涂、漏刷现象，验收以不粘手为合格；

对管根部位等细部节点做防水增强处理后，大面热熔满粘一道改性沥青防水卷材（可选用雨虹4mm厚“铂金”卷材）。施工时需注意卷材要上返，搭接缝须均匀、全面地烘烤，保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，以保证接缝的密闭防水功能，搭接边密封膏密封。

恢复保温层，新做水泥砂浆层（内衬抗裂钢丝网）。再次涂刷基层处理剂，热熔满粘铺贴第二道铂金卷材（外露使用），与屋面现有卷材做好搭接。

上下两道防水层共同发挥防水作用，即使长期使用外露防水材料因年久失修出现破损，向下部渗水，下部防水层也能起到阻隔作用，实现多重防水效果。

细部防水增强处理：管道根部/风道基座设置防水附加层，风道附加层立面一般为不小于250mm。先按细部形状将卷材剪好，在细部试贴，尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用汽油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。

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