（原标题：4万亿长租公寓市场，谁将是未来的独角兽？）

10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。无独有偶，10月23日，首单央企租赁住房REITs获批，保利地产试水发行额为50亿。

两家公司的大动作关键词都是“租房”。这两则消息在十九大期间发布，也意味着并不简单是个业务和融资，更是一种方向、引导、平衡。租房市场明确传递出两大信号：一是租房机构市场化，更大国企和互联网公司加入，二是租房资产证券化，开发商持有房源有出路。

房子是用来住的，不是用来炒的，无论是中央还是住建部等职能部门都多次重申这样的观点。

据了解，中国首部租赁法预计明年三四月份正式落地，2018年将迎来中国租赁市场的爆发年。而借鉴新加坡和德国租赁市场监管体系，从社会福利房—租房—购建房，未来所有房源全部纳入政府住房监管体系，市场租金受到政府监管，而不是个人和企业随意定价，租房合同和权益严格保障。

政府全面锁定真实租赁房源，控制租金价格，央企和国企起租房市场主导作用，租客权益纳入《住房租赁法》，租客安全由公安部等纳入信息登记体系，租客租房诚信纳入个人信用体系。同时，政府顺势启动房地产信托REITS的ABS等资产证券化，开辟房地产企业的第二战场——租赁市场，未来一张住房租赁格局大网初步形成!

根据券商研究报告显示，整个房地产服务市场空间在5.3万，而至今没有一家千亿市值的公司，目前租赁市场规模只有1.4万亿左右，而到2030年，规模将超过4万亿，由此未来5-10年，中国长租公寓将迎来井喷时代。

在此房地产和租房变革的大背景下，11月16日由房东东、中国放心公寓联盟等20多家机构携手28位中国品牌长租公寓CEO齐聚上海申城，这也是长租公寓历史上规模最大的一次论坛。

论坛上各位CEO将分享他们最新的观点，与会者将深度解读国家住房租赁，长租公寓与资产管理联动、公寓标准化提升、长短租公寓破局，公寓轻资产运营模式，中小公寓的困境和出路，最终还会评选出最佳品牌公寓，最佳资产管理、最佳服务公寓、最佳设计创意、最佳智能运营等多个奖项，推举行业标杆企业，助力租赁行业健康生态体系建设。

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