（原标题：【优帕克观察】风起长租，何去何从?）

回首始于2016年国庆后的房地产大调控，至今已经一年半载。随着“建立房地产行业长效机制，大力发展住房租赁”的传令枪响，房地产行业掀起了一阵租赁狂潮。同时，在“房子不是炒的”的最高指示下，长租公寓成为业内翘楚。

然而，市场风口大家都看到了，但风向往哪吹却是值得思考的问题。优帕克服务式公寓(YOPARK)研究团队依靠长期的研究经验，在此解析长租公寓的业内门道。

长租公寓是一个较为笼统的概念，业内习惯把长租公寓按照房源性质分为集中式 （中式 装修效果图）长租公寓与分散式长租公寓两种。两者特点及区别如下表：

集中式长租公寓与分散式长租公寓各有利弊，两者本身属于两种业务没有可比性。

虽然集中式与分散式公寓具有本质上的不同，但两者也有长租公寓的共性。两者的共同痛点是：降低空置率和提升租金回报率。两者的共同特点则是：长期稳定的租赁期、标准化服务流程、专业物业管理及增值服务。

优帕克服务式公寓(YOPARK)研究中心指出目前，市场对长租公寓行业的理解并非全面，对于商业模式看法比较简单。从企业角度考虑，长租公寓这条路也是有规律可循。对于企业而言，只有三大要素是最至关紧要的。

首先，房源的选取。只要从事房地产行业的业内人士都知道，对于房地产而言，最重要的因素就是地段。地段较大程度上影响获客能力，从而决定了未来盈利能力。

第二，成本控制。由于长租业务不可能出现极高的利润率，因此控制成本的能力是长租公寓企业的核心竞争能力。优秀的长租公寓企业当既拥有丰富的互联网经验，又懂得如何改进提升物业的同时控制装修成本。互联网运营不仅有利于降低公司的管理成本，也有利于扩大企业的客户来源，增强品牌影响力，提升用户的体验。缴费、报修等环节的线上化，有利于节约企业在线下的经营管理资源。

第三，服务品质。装修的美观度，公共空间的设计，物业电梯的便利程度，社区文化的建设，线上线下社交的开展，租金缴纳便利程度，维修服务响应快慢，都是品质的重要内容。随着消费升级的推进，人们越来越愿意为品质租赁付费。 品质的价值不仅体现为租赁的价差，也体现为增值服务利润的获取。

优帕克服务式公寓(YOPARK)研究中心认为，在长租公寓市场，规模、人才、市场变化和发展策略都影响业内企业的发展。虽然发展一定的规模能提供更长远的保障，但长租公寓还是应探索多样化的盈利模式，这才能保障长期的增长。

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