（原标题：【优帕克观察】董事长李静：公寓运营背后的逻辑）

2017年，国内最重要的经济事件无疑将是中国的楼市走势，这一牵动着亿万百姓的安居问题。随着中央定调“房子是用来住的，而不是炒的”，标志着国内房地产的金融高杠杆时代进入尾声。房企纷纷转向“租赁市场”，而长租公寓成为房企转型发展的新领域，那么开放商能否将商品房管理的规范体系引入长租产品，成为“租售并举”的下一个新期待吗？

业内人士认为，目前国内租赁市场存在着三类企业，一种是开发商背景，比如万科、世联行这些大型企业；第二种是资本推动型，这类企业由资本发起，或者在运营中带有极强的资本属性，可以说是“财大气粗”；第三种是专业运营商，这其中按规模，分大中小型，随着市场竞争日益加强，一些中小型运营商将面临服务、产品的考验；而大型运营商凭借多年的品牌优势与高效的运营能力，迎来市场的信赖度。

经济换挡，租赁市场成为新风向

作为国内最早的高端服务式公寓运营商，董事长李静在近日接受媒体采访时表示，国内房地产行业已进入拐点，新的增长领域已经出现，租赁将迎来大发展机遇。

任何行业的发展离不开经济总体运营情况。近日，有经济学家认为，未来中国经济可能会是“L”型，对于短期的经济形势，倾向于认为有一定的下行压力。

对此，李静认为，中国经济在高速发展中面临换挡也是可以理解的，对应国内房地产行业的转型也是大势所趋，这不代表房地产时代过去了，而是转向了租赁行业。我们之前称之为“二房东”的大型运营商将成为未来资产管理的主流，会带动巨大的投资效应。

租赁市场面临深层次变革

从事长租公寓租赁15年，李静对于国内租赁市场发展似乎早有预见。她介绍说，优帕克的运营团队来自成熟的美国市场，带着成熟的理念来到中国。“我们当时的判断是国内租赁市场发展空间巨大，从服务到产品，从模式到理念，离成熟市场还很远。经过十多年的发展，可以说虽然日渐成熟，但还是缺乏制度与规范。”

成立于2002年，优帕克在国内高端公寓市场可谓是“标杆”企业，以其“高品质的服务与产品”成为国内高端公寓行业的领军企业，第一家引入全方位管家服务，最早推出“信用租房”模式，在这些“第一”背后有着对租赁市场深层次的认识。

业内人士认为，国内租赁市场一直存在，但运营模式各行其道，“二房东”层出不穷，手握着从几套到几百套不等的公寓，运营着各种类别的公寓。目前租赁市场上出现拖欠房租、破坏房东家具等“不和谐”现象，对运营商的管理能力提出考验。

对此，李静认为，运营管理能力的背后是对“房屋”这一资产的认识。房屋就是资产，资产就能变现，但大部分人认为变现只能通过买卖交易实现，而租约本身就是变现手段，因此，管理与运营租约是资产管理的重要手段之一。

从政府的政策及资本的走向来看，国内租赁市场将面临一些的变革，而这些变革将对经济走向产生重要的影响。随着从链接进化到了共享、共建的时代，资产管理将迈入新时代。

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