春节后石家庄房租回涨势头明显较弱
随着春节假期结束，省会房屋租赁市场也开始热身。不过，与往年不同的是，今年春节后房租的回涨势头明显要弱一些。近日，记者从省会租房市场了解到，除了市中心房源相对紧张外，租房房源比较充裕，租赁价格相对稳定。业内人士预计，元宵节后或迎来租房高峰，价格或有小幅上涨，不过，今年房租很难像去年涨得那么多。
节后租赁高峰提前到来
春节后租房市场开始回暖，好的出租房源也比较紧缺。
“我们初六开门，当天就有好多咨询租房的，但由于网络等问题当天并没有正式接待相关业务。”21世纪不动产神兴店一位工作人员告诉记者，春节后到现在每天都有十几个看房的，大都是租房者。采访中，一些房产经纪人表示，春节后虽然二手房买卖成交量仍然没有提升，但租房市场开始回暖，好的出租房源也比较紧缺。据介绍，每年春节过后都是租赁旺季，但今年比往年来得早一些，“节后租赁高峰提前到来，可能是因为部分房客想避开传统的租赁高峰(2月底至3月中旬)，这样选择的房源比较多，价格也比较合适。”一位房产经纪人说。
在网上，春节过后，房屋租赁的帖子成倍增长。在某网站上，截至2日上午11时，“石家庄租房”相关信息共647508条。业内人士表示，眼下只是租赁高峰的开始阶段，真正的房屋租赁成交高峰期将出现在元宵节后――― 即每年的2月底至3月初。
房租回涨势头较往年弱
个别房东试探性地提高租金，但整体房租相对稳定。
“房租价格基本与年前相差不大，个别房租比年前上涨50-100元。”采访中，多家房产中介工作人员表示，今年春节后，省会房租回涨势头较往年弱一些。房产经纪人也坦言，房租和房东个人也有很大关系，如有的房东比较好说话或者急于把房子出手，那么租金就会相对低一些。而有的房东因为物价上涨，也会试探性地把租金提高，一般上涨50-100元左右，看看能不能租出去。
记者走访发现，目前二环附近的两居室都不低于1200元/月，“楼层高点的家具齐全些的，一般都没有低于这个价格的。”21世纪不动产一位工作人员告诉记者，卓达书香园内30平方米的单身公寓租金一般报价是1000元，春节前就已经是这个价位了，位置好一点的价位更高。记者从网上发布的一些房屋租赁信息看到，房租几乎没有低于1000元的。
采访中，多家房屋中介公司表示，春节前房屋出租积压下不少房源，再加上新上的房源。目前房源比较充足，这让租客与房东之间也有了更多的议价空间。这也是今年春节后租价回涨势头较弱的原因之一。随着年后大量进城务工人员对房屋的需求，租金也会有所上涨。“现在房源不如高峰期抢手，议价空间也相对较大，建议有需求的尽早出手。”一位房产经纪人说。
租房人群发生变化
受楼市调控政策影响，不少人推迟买房计划，选择继续租房。
“去年本打算买房的，但房价走势一直不明朗，所以，打算再观望一段时间，继续租房的生活。”省会王女士一家自2002年来到石家庄后一直在租房，“原来一直在新石中路一个老小区租一个两居室，房租从最初的600元一路涨到了现在的1200元。去年有了孩子后，两居室有些紧张了，又在本小区换了一个三屋室，房租1800元。”“新楼盘及二手房买卖交易受阻，以及购房者的观望情绪和市场看跌预期，使很多人选择租房来进行过渡。这是租房人群一个比较明显的变化。”一房产经纪人介绍，在省会，租房人群一般比较固定，基本上以打工者、刚毕业的大学生为主。但是从去年开始，受楼市调控政策影响，不少人推迟了买房计划，选择继续租房。此外，近两年由于城中村改造等工程，拆迁人群越来越多地加入了租房者的行列。
而同样受政策调控及市场影响，“由卖转租”的房源也特别多。在一些房屋租赁信息里，不少房源都标着“可卖可租”。“二手房交易市场不景气，不少市民前来登记时都说明可卖可租。”一房产中介工作人员说。
今年房租或稳中有升
通胀往往是房租上涨的最主要原因，而现在通胀已经有所缓解，因此房租很难像去年一样涨得那么多。
去年11月份，石家庄市CPI同比上涨5.1%，房租价格同比上涨22.7%，成影响CPI上涨首因。“房租涨幅最大，房租贡献最大……”在去年的省会CPI报道中，这样的字眼屡见不鲜。“今年房租还会继续上涨，但很难像去年涨得那么多。”业内人士表示，通胀往往是房租上涨的最主要原因，而现在通胀已经有所缓解。目前来看，房价很可能还会继续走低，很多人觉得现在并不是买房子的好时机，所以会考虑先租房子过渡一下。另外，限购政策也影响了不少外地来工作的人的买房资格，他们也只能暂时选择租房。这些都让租房市场需求增多。不过，与此同时，也有不少房主在目前的形势下会选择由卖转租，因此供给也会增多，“所以今年省会房租总体上应该是一个稳中有升的态势。”业内人士说。
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