楼市调控波及门窗幕墙业

　　不可否认，自2010年国家实施限购 政策以来，房地产市场已发生了翻天覆 地的变化 ：楼市已由过去的高速增长发 展到目前的增速放缓 ；由过去的量价齐 升转变为现今楼市的量价齐跌。在限购城市中，投资投机需求被抑制，房地产 市场日趋理性回归。据国家统计局最新数据显示，房地产调控效果渐显，北、上、 广、深等一线城市房价涨停，另外，国 内 46个城市的房价已停止上涨，房价上 涨的势头得到明显的遏制。

　　国家统计局新闻发言人盛来运在 2011 年10月18日表示，前三季度，楼 市房价上涨的势头已被明显遏制。而中 国指数研究院公布的数据显示，在其监 测的 35个城市中，80%以上城市楼市成 交量同比下降，部分城市成交量降幅在 50%以上。楼市的成交量持续下滑，而 价格松动迹象也开始由新房向二手房， 由一线城市向二、三线城市蔓延。截至 目前，富力、保利、万科等标杆房企， 都进行了不同程度的降价促销，其中部 分项目降价幅度在20%以上。据深圳市 国土局统计显示，较早实施限购的深圳 楼 市在2011年的8、9、10、11月份， 无论是销售面积还是销售均价，都出现 了持续下滑，与7月份20000元/平方米相比，均价也下跌了近 20%。

　　在限购政策的实施下，限购城市楼 市量价齐跌已成定局。并且，2012年楼 市调控范围还将扩大，一些房价上涨过 快的城市仍将实施限购措施。而在这波 楼市的调控过程中，与之唇齿相依的建 筑门窗幕墙业也不可避免地受到楼市调 控的影响。原因是：在限购政策影响下， 住房销售减速，楼市的成交量被抑制， 房地产开发商的开发速度放缓；受房地 产行业消费低迷的影响，建筑门窗幕墙原材产品(玻璃、型材、五金等)的销 售量不可避免地受到影响，尤其是对用 于民用住宅材料企业的市场影响较大。

　　现今，众多厂商纷纷表示，楼市调 控政策也影响到了建筑门窗幕墙业。众 多深圳的建筑型材商家明确表示，今年 总体销售量已下滑逾 50%。事实上，在 楼市调控政策的影响下，建筑门窗幕墙 材料企业的销售增速已放缓，销售量下 跌已成事实。

　　之一 ：下沉渠道

　　现今，在房产调控政策的影响下， 众多房地产开发商已将投资重心转向二、 三线城市，甚至四线城市。这些城市的 房价在逆势上扬。

　　由于三线、四线城市楼市刚性需求强劲，随着限购令在一、二线城市全面 铺开，三线、四线城市已逐渐成为各大 开发商角逐的主战场。自 2010 年以来， 恒大、万科、金地、保利等房企均纷纷开始在二、三线城市的布局，并且逐步 延伸至部分经济较发达的四线城市。据 相关数据显示，2010 年，万科已进入昆明、 贵阳、清远等 12 个城市；保利已进入福州、厦门、珠海等 12个城市。其中大部分布 局在二、三线城市。雅居乐主席陈卓林表示，现在雅居乐项目在二、三线城市 的比例占了 80%左右。

　　事实表明，由于限购预期加剧，开发商在二、三、四线城市都加快推盘步伐。 由此也将带动三、四线建筑门窗幕墙材 料产品的市场。亚太传媒近千名员工在 全国普查的数据表明，建筑门窗幕墙材 料产品的销售在一、二线限购城市市场 受到的影响较大，而在三、四线城市的 销量却在逆市增长。伟业铝材相关负责人向笔者表示，由于他们的市场重心主 要在非限购城市，即三、四线城市，因 此在 2011 年受到楼市限购政策的影响较小，全年的销量仍在逆市增长。

　　事实上，由于一线及部分二线城市楼市受调控政策的影响较大，加之一、 二线城市建筑门窗幕墙原材料企业竞争 日渐加剧，而三、四线城市开发空间又在逐步加大，因此，企业在稳固拓展 一、二线城市的市场时，应将重心逐 步下移至三、四线市场。

　　之二 ：瞄准刚性需求市场

　　1. 非限购地区刚性需求持续攀升

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日表示， 2011年房价上涨主要是受到以限价、限购和限贷为核心内容的房 地产调控政策的影响。国务院一再强调，房地产的调控政策不动摇主要是指限价、限购、限贷的抑制投机的政策不动摇。这类政策对房地产产生的 影响主要是在限制的地区。所以，今 年 47个限购城市加起来的商品房面积同比是负增长了。但是全国有600个 城市，尤其是非限购地区，2011年商 品住房的增长面积超过了 10%。据估 计，2011年卖出的房子也超过10亿 平方米。这10亿平方米中有80%是 2012年以后要交房的，所以这些住房 的建成将促进建材业的消费需求并进 而带动建筑型材、建筑玻璃、建筑五 金等门窗幕墙原材产品的市场。

　　2. 保障房＋公共与商业建筑＋改 善住房需求空间巨大

　　2011 年11月10日，住房城乡 建设部公布，截至10月底，2011年 全国城镇保障性安居工程开工已超 过 1000万套，实现了年初计划的目 标任务。而这1000万套保障房将在 2012 年拉动门窗幕墙业市场。

　　城镇化背景下，住房需求仍然旺 盛，短期内住房需求快速增长的局面 难以扭转。2010年，我国城镇化率 为 49.68%，到2030年，城镇化率将 稳定在 70%左右。因此到城镇化基 本稳定之前，房地产市场总体将保持 较快的发展格局。

　　尽管保障性住房建设在未来五年将 提供 3600万套住房，大体能解决1亿 人的住房问题。然而，保障性住房供给 的对象有限，难以完全满足广大人民群 众的住房需要，更加无法满足由于收入 增长和家庭人口变化形成的改善性需 求。因此，在未来很长一段时间内，房 地产开发的热度都不会降温。保障房的 逐步实施以及改善性住房需求的逐步显现，必将拉动建筑型材、建筑玻璃等门 窗幕墙原材产品的市场。

　　此外，各地政府的公共基础设 施及各大城市商业建筑等都将扩大 门窗幕墙材料企业未来市场的增长 空间。因此，对于门窗幕墙原材企业来说，在稳固限购及非限购城市 原有的一、二线城市的市场的同时， 还需要大力开拓三、四线城市的建筑市场。

　　之三 ：力推节能产品

　　目前，我国城乡建筑住房每年以 20%以上的速度增长，年竣工面积为 20亿平方米。其中，既有建筑面积 400亿平方米，95%以上为高能耗建筑。 门窗的能耗为发达国家的 3倍。未来 30年，我国还将建造400亿平方米的新建筑。近几年，国家也陆续制定了 一些建筑节能标准，为节能门窗产品 的发展提供了强有力的政策支持。近 年来，伴随国家各项建筑节能政策的 逐步实施，各地均颁布了建筑节能标准。建筑节能已深入人心，建筑门窗 幕墙节能产品如铝木复合门窗、实木 门窗、系统门窗、Low-E玻璃等，已 日渐受到开发商及消费者的青睐。

　　现今，消费者生活水平日渐提高， 对居住品质也提出了更高的要求，已有 越来越多的消费者开始关注房屋中门 窗的密封、隔音、防水、保温、遮阳 等综合性能。具有这些综合产品特性的 铝木复合门窗、实木门窗、系统门窗、 Low-E玻璃便应运而生了。同时，房 地产市场也由卖方市场转向买方市场， 开发商为了能满足消费者的这一需求， 增加产品的卖点，不得不采用这些既节 能又能提高生活品质的节能产品。

　　事实上，在建筑节能相关政策的强 制实施下，节能产品已大量地应用到商 业建筑以及公共建筑中。各大城市商业 写字楼等所使用的玻璃幕墙，普遍都采 用了具有显著节能效果的 Low-E玻璃。 由于消费者对节能产品的认知度较低， 节能产品在国家规定的商业写字楼等建 筑中采用的较多，而在普通商品住宅及 民用住宅中被采用的却不多，因此其市 场开发空间依然很大。

　　相信在不久的将来，随着国家对 建筑节能政策的大力倡导以及消费者 对节能产品认知度的不断提高，能提 高消费者生活品质的节能产品必将全 面普及到各类建筑中。

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