春节过后，政府将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”列到了第一位。唐山作为三线城市，房价虽不像一线城市那样大起大落，但也拗不过大局势，是维持现状，还是改变策略，成为唐山房地产开发商首要考虑的问题。

　　据业内人士常经理了解，唐山的投资客很少，大多都是刚需族，结婚、养老、教育……所以有成交量也是不足为奇的。投资客会权衡利弊，在利益最大处 下手，但对于刚需族来说，只要在自己的经济承受范围之内，房子的各方面因素达到自己的要求，便会购买，因此，下半年的回归也要靠刚需一族。

　　刚需族王先生说，房子终于降价了，有一个带头的也好，便宜100块，也不枉我等了这么久，马上要结婚了，就等着房子能降一些，眼看就不能等了，房子降了，这是一个好的信号。

　　从去年下半年至今，唐山楼市的成交量一直处于下滑态势，“冰点”已是形容楼市的常用词。1月份唐山商品房成交套数为886套，同比2011年1月的2688套，下降了67.04%。

　　面对如此形势，今年上半年楼市会处于维稳期，不会有太大浮动，到了下半年或将缓慢回归。据一位房地产工作人员介绍，现在房地产在一个真正的完整 下降通道内，一季度是经济的最低点，但是有一个信号，就是准备金率下调，这意味着商业银行会有更多的钱，预计下半年信贷政策或许会放宽，现在房地产的资金 比较紧张，如果有了这些钱打开资金链，那么下半年有望回归。

相关知识

唐山：房地产投资客商渐少 刚需族成交量上升
房地产迎来好消息，对刚需族来讲，意味着买房可能省好几万
房地产陷入进退两难局面，刚需族买房的目标，马上就要实现了
房贷遭遇“钱荒” “刚需”族很受伤
2019房价将大洗牌？听专家详细分析，刚需族想买房看准时机
专家分析下半年买房喜从天降，刚需族终于等来了！下跌抓紧入手！
柳科庆：自住型商品房对刚需住房市场冲击将加大
开发商扬言：即使都不买房，房价也不会降下来！刚需族们都忍住
楼市有新变化，刚需族再次面临压力，靠房地产躺赚时代已过去
连平解读数据：房地产投资增速回落是必然的