问题补充:

 这个厂子是若干年前他人从政府手里买的，但是既没有房产证也没有土地使用证，只有一纸合同，是产权出售合同，内容如下
产权包括
1.场内的全部固定资产，包括建筑设施·，生产设备和电气设备（附明细表）
2.土地水电等的使用权·
土地使用及范围：
1.本厂已占用的土地，乡政府不收使用费，自立据后，国家如有新的规定，按新规定执行
2.占地四至：按现有围墙以内占地
我想买这个厂子是否合法，有什么不妥，请告知

 购买厂房涉及的问题远比买卖住宅来的复杂的多。一般涉及到国有资产、建委房地产交易中心、国土资源局等环节。
在这里想提醒提问人几个问题。
1、购买厂房的目的是变更规划进行房地产或其他开发还是维持现状使用？
2、没有土地证是否有土地出让合同？是否有建设用地规划许可？土地是农用还是划拨？涉及到土地出让金的问题
3、过户时候土地增值税的问题
4、没有房产证是否有建筑工程规划许可？是否有建设施工许可？是否有竣工验收？
5、是否存在安置原厂职工问题？
6、国资委的批复？

以上是根据我以往经验提供给提问人一些提醒。

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