房子存在诸多问题：1，您购买的房子，是什么原因没有给原业主下房产证？A,开发商问题，是开发商的原因一直没有办?有好多小区因为开发商的问题，10多年没拿到房本的都是常见的事。B，楼盘是刚交的新楼盘，开发商正在办理中？（开发商有没有给原业主做网签，如果做了网签，您全款买也只能等到房产证下来才可以过户；开发商没做网签，让原业主跟开发商协商改一下底单，把购房人信息改成您的，房产证就需要开发商给您办理。）2，没有房产证的房子是贷不了款的。3，如果您实在要贷款，可以先想点办法奏起全款，买到房子下了房本做一个补按揭手续。买这种没有房本的房子，需要谨慎，以防上当受骗！希望我的回答能够帮助您。
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