房子是我们现在的刚需品，无论我们什么样的都是要买房子的，再买房子这件事情上很多人都是不懂的，但是买房子是大事，即使我们不懂，也要提前知道。如果我们的房子买的不好，房子只会贬值很快，千万不要让中介把这种贬值快的房子以高价卖我们，所以，今天小编给大家说说哪些房子买不得的，如果我们买二手房要怎么装修，赶紧来看看吧！

一、这三类房子贬值快

1、三四线城市里面的高价小区。大部分三四线城市的房价在这两年中的涨幅也是非常的惊人，有的甚至翻了好几倍，这种背后的原因是有很多种的，比较大的因素大概可以分为这几种：棚改区货币化政策、开发商炒房、看高楼市，然而这几种方式提升的房价，往往是没有真正的经济支柱的，很多三四线城市明明是每年人口流出最多的地区，但是却不断的有新楼盘在开发，房价还总是高出新高度。

当地的经济基础基本上是无法支撑这样的高房价的，将会在房地产行业的调控中出现比较明显的下跌现象，这时购房者可能会发现，这样的房子基本上是很难卖出的。

2、小产权房子。小产权房子作为一个特殊的产物，由于没有土地出让金，税费等等，往往售价会比正常的商品房要低很多，但是无法办理房产证，无法做房产转移。因此这里房子在二手房中也是非常不受欢迎的，如果说一旦房价出现下跌现象的话，小产权房子将会首当其中，因为其产权无法转移的特性，导致根本没有什么机会转让，只能眼睁睁的看着房价往下降，贬值也是最明显的，而且出售也不容易出手。

3、商住房、公寓等收益比较低的房子。商住房公寓往往是用于出租或者是投资用的，但是大家也能够想到这里房子虽然售价并不是很高，但是在城市市场上一般都不是很受欢迎的，出租的收益也并不是很高，在这样市场行情本来就不热的情况下，如果出现了房价下跌，这类房子的贬值也是非常快的，而且还能够面临出售难的问题。

二、二手房怎么装修

1、铲墙皮

二手房买卖交易受到一个年限的限制，所以买到的二手房再怎么也是使用了几年的，墙面上可能就会有很多污渍痕迹，旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。

2、门窗撤换

为了自己家的安全着想，门窗一定要进行更换，门窗老化是旧房子最常见的一个问题，门窗不仅仅是我们家中的门面，同时也是我们家中的防盗门神。一般来说，如果门窗老化的不是很严重，我们可以采取重新刷一遍油漆，就能够让本来老旧的门窗焕然一新。老旧式的门锁，对于现在“高科技”小偷们来说，简直就是轻而易举的事情。

3、水电线路撤除

二手房之前的水电线路使用的材料质量如何都不能保证，并且经过多年的使用也可能出现老化的情况，肯定有的地方已经有老化和腐蚀的情况出现。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管，那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线，我们也要记得全部换成铜线。

4、家私置换

家具在家装中起到很好的一个装饰作用，如果基本的装修都完成了，那么我们新选购的家私就可以入场啦，焕然一新的家私对一个房子来说是相当重要的，家私的焕然一新也会对于整个家居的视觉和居住有着很重要的作用。

三、二手房翻注意事项

1、垃圾处理

进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾，一定要在进行的时候，避免小碎片掉到下水道，虽然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。

2、建材颜色

有的地方翻修只需要动局部地方，比如地板，一般来说只有厚度是4毫米的实木、复合地方可以进行重新的翻修，但是大家需要注意一点的是，一定要注意地板之间的颜色问题，很有可能新的地板颜色与原来地板的颜色有冲突，这个就需要我们多注意了。

3、水电线路

在对水电线路进行撤换的时候，要注意对于墙面和地面上撤除的时候，一定要额外留意一下水电线的分布，千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。

二手房可能很多都是装修结束的，但是很多人为了提高自己的生活质量，都会进行二手房子的翻新。但是二手房因为是老房子或者装修已经有了基础装修，因此，我们在装修的时候，要格外的注意，要知道是怎么翻新。我们买房的时候就怕买到贬，值快的房子，这样的房子不利于我们以后的房子的升值，那么今天就到这里啦。

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