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买这种房子只会让你穷上家穷,富人都避而远之!装修更闹心! 2019-04-13

https://m.biud.com.cn 2019年04月13日08:48 家居装修知识网  

房子是我们现在的刚需品,无论我们什么样的都是要买房子的,再买房子这件事情上很多人都是不懂的,但是买房子是大事,即使我们不懂,也要提前知道。如果我们的房子买的不好,房子只会贬值很快,千万不要让中介把这种贬值快的房子以高价卖我们,所以,今天小编给大家说说哪些房子买不得的,如果我们买二手房要怎么装修,赶紧来看看吧!

买这种房子只会让你穷上家穷,富人都避而远之!装修更闹心!

一、这三类房子贬值快

1、三四线城市里面的高价小区。大部分三四线城市的房价在这两年中的涨幅也是非常的惊人,有的甚至翻了好几倍,这种背后的原因是有很多种的,比较大的因素大概可以分为这几种:棚改区货币化政策、开发商炒房、看高楼市,然而这几种方式提升的房价,往往是没有真正的经济支柱的,很多三四线城市明明是每年人口流出最多的地区,但是却不断的有新楼盘在开发,房价还总是高出新高度。

当地的经济基础基本上是无法支撑这样的高房价的,将会在房地产行业的调控中出现比较明显的下跌现象,这时购房者可能会发现,这样的房子基本上是很难卖出的。

2、小产权房子。小产权房子作为一个特殊的产物,由于没有土地出让金,税费等等,往往售价会比正常的商品房要低很多,但是无法办理房产证,无法做房产转移。因此这里房子在二手房中也是非常不受欢迎的,如果说一旦房价出现下跌现象的话,小产权房子将会首当其中,因为其产权无法转移的特性,导致根本没有什么机会转让,只能眼睁睁的看着房价往下降,贬值也是最明显的,而且出售也不容易出手。

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3、商住房、公寓等收益比较低的房子。商住房公寓往往是用于出租或者是投资用的,但是大家也能够想到这里房子虽然售价并不是很高,但是在城市市场上一般都不是很受欢迎的,出租的收益也并不是很高,在这样市场行情本来就不热的情况下,如果出现了房价下跌,这类房子的贬值也是非常快的,而且还能够面临出售难的问题。

二、二手房怎么装修

1、铲墙皮

二手房买卖交易受到一个年限的限制,所以买到的二手房再怎么也是使用了几年的,墙面上可能就会有很多污渍痕迹,旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。

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2、门窗撤换

为了自己家的安全着想,门窗一定要进行更换,门窗老化是旧房子最常见的一个问题,门窗不仅仅是我们家中的门面,同时也是我们家中的防盗门神。一般来说,如果门窗老化的不是很严重,我们可以采取重新刷一遍油漆,就能够让本来老旧的门窗焕然一新。老旧式的门锁,对于现在“高科技”小偷们来说,简直就是轻而易举的事情。

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3、水电线路撤除

二手房之前的水电线路使用的材料质量如何都不能保证,并且经过多年的使用也可能出现老化的情况,肯定有的地方已经有老化和腐蚀的情况出现。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管,那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线,我们也要记得全部换成铜线。

4、家私置换

家具在家装中起到很好的一个装饰作用,如果基本的装修都完成了,那么我们新选购的家私就可以入场啦,焕然一新的家私对一个房子来说是相当重要的,家私的焕然一新也会对于整个家居的视觉和居住有着很重要的作用。

三、二手房翻注意事项

1、垃圾处理

进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾,一定要在进行的时候,避免小碎片掉到下水道,虽然很不起眼,但是小碎片很容易就造成水管堵塞。

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2、建材颜色

有的地方翻修只需要动局部地方,比如地板,一般来说只有厚度是4毫米的实木、复合地方可以进行重新的翻修,但是大家需要注意一点的是,一定要注意地板之间的颜色问题,很有可能新的地板颜色与原来地板的颜色有冲突,这个就需要我们多注意了。

3、水电线路

在对水电线路进行撤换的时候,要注意对于墙面和地面上撤除的时候,一定要额外留意一下水电线的分布,千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。

二手房可能很多都是装修结束的,但是很多人为了提高自己的生活质量,都会进行二手房子的翻新。但是二手房因为是老房子或者装修已经有了基础装修,因此,我们在装修的时候,要格外的注意,要知道是怎么翻新。我们买房的时候就怕买到贬,值快的房子,这样的房子不利于我们以后的房子的升值,那么今天就到这里啦。

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