买房送们最害怕买了就是质量不好的房子，如果我们的辛苦钱买了一个烂尾楼，那么相信很多人都是很苦恼的。房子是我们一生中的大事，所以我们在着急买房，也有很多房子是我们碰不得的。那么小编今天给大家说说，那些问题数不清的房子千万不要再买了，如果在装修过程中如何加入我们的装修质量呢，赶紧来看看吧。

一、这四种要注意

1，今年刚刚开始动工的楼盘。

头两年买的期房，今年要交付的楼盘，也许“中奖概率”还会略微小一点，但如果是今年购买的期房，两年后才能交付的，那么购买前要做的功课和购买后的检验工作一定要做足，千万不要抱有侥幸心理。

2，在高价地王上动工的楼盘。

高价地王项目也许是开发商头两年的“冲动消费”，他们也没想到“高位接盘”会摊到自己身上。如果所在城市的备案价被严格限制，抬不上去，就很难保证开发商不选择铤而走险。因此，高价楼盘的质量也许还不如周边低价地段的楼盘，购买时更要多考量。

3，打着＂精装修＂旗号的楼盘。

在备案价上不去的城市，开发商必须通过其他方面来弥补，比如装修费。如何以低廉的成本把房子装修的精美呢？表面功夫一定要做到位！所以，消费者宁可买毛坯房自己装修，也不要图省事儿全权交由开发商处理。

4，效益不好的房企楼盘项目。

现在各种查企业的APP软件很多，购房者看房前要查一下开发商公司的相关背景和新闻口碑，如果公司维权案频发、近期有裁员、高管离职等现象就要警觉起来，烂尾的风险很高。

二、如何装修提高房子质量

1、设计

做完旧房子装修验收工作之后，业主就可以规划一下旧房子未来的蓝图了。制作一张设计图可以让旧房子装修的流程变得更加快捷，让装修过程中少出纰漏。而且对装修知识不甚了解的业主而言，同设计师商量更加减少旧房子装修纰漏。在此我提醒业主在对旧房子进行设计时候，需要注意业主自己平时有些什么生活习惯。对于旧房子装修中所存在的结构中，哪些希望保留，哪些拆除等。

2、主体拆改

如果业主不需要对墙体进行修改，这一步可以跳过。旧房子的主体拆改需要注意避开墙体的承重部分。而且对旧房子的新布局更加注重空气流通性、自然光线照射率和家中主动线的设计，以及每个房间的长宽比例(不大于1.5)。有的旧房子年代已久，使用的建筑材料可能同现代的建筑工艺不一样。九正家居网建议业主最好是吸纳咨询相关信息。或则需找正规，大型的装修公司，而不是自己寻找装修队，这样更加有保证。

3、基础工程

基础工程包括对旧房子整个外壳的修改。比如对某些墙体进行修补。地面重新贴上瓷砖等。还有厨卫的防水处理等。基础工程同隐蔽工程一样，都是关系到家居生活的基础 项目。做好基础工程和隐蔽工程可以让旧房子避免多次维修。

4、水电全部改造过

旧房子装修必须要把水电全部都重新改造过，然后重新进行规格新的水电位置，这样才能完全跑去老式的插槽，也能避免存在水电的安全隐患。

5、更换窗户

高品质门窗型材采用国际航空航天硅镁铝合金铝材，玻璃采用全钢化双层中空隔音玻璃，由于密封的中间空气层导热系数比普通玻璃的低得多，中空玻璃的隔热性能提高至两倍，对装有空调的建筑物可大幅度降低其耗电。夏天可以隔热70%以上，冬天则保持室内暖气不易流失，减少热量损失可达40%。使其门窗具有优越的高隔热、高隔冷的性能，从而改善室内环境和室内的舒适度。

6、卫生间防水

卫生间防水做法除了地面都要做以外，墙面也要做。淋浴区的花洒和喷头安装高度一般在1.8m，所以墙面防水一般要做到1.8m以上，其他墙面做30cm以上就可以。卫生间干区也要做防水。干湿分离之间没有明显的隔断，很容易发生渗透，而且本来干区也是比较容易湿的，面盆处防水应该做到自地面至洗面盆以上30cm。

装修是可以改变我们房子里的一切，那除了外墙的主观质量以外，我们的内部质量是可以加固的。第一次在装修过程当中，我们在家居的防水，水电、门窗的更换我们可以进行一个质量的稳固，以上就是小编给大家分享的买房和装修的这些事，是希望大家能够注意，不要坑了自己的血汗钱。

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