买房是人生中最大的消费，往往会花费一个家庭甚至多个家庭的全部储蓄。因此，我们必须注意买房的期望，就是房子不仅要能够保持和增值，还要能够快速变现。否则，我们的血汗钱不会浪费吗？虽然现在的房子比较贵，但并不是所有的房子都会很有竞争力，在我看来，在接下来的两年里，以下5种房屋都是最难转手的，这里面有没有自己的房子？

一、小产权房

其实从某种意义上来说，小产权房也只是民间的一种俗称，在法律上并不具备正式的名称。它主要是说那些在农村或者城市的郊区，被建立在农民集体所有土地上且进行销售的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，所以小产权房的产权证并不是由国家房管部门进行颁布，而是由政府或村委会进行颁发，由于小产权房只具备商品房的使用属性却不具备商品房的法律性质，所以小产权房的产权证亦不是正常商品房的房产证。

但是也正因如此，小产权房的价格一般只有同地区商品房价格的三分之一甚至更低，这也是很多购房者冒着产权风险也要购买小产权房的原因之一，但是就算价格再低，房子本身存在的问题是不能忽视的，这类房子还是尽量避开比较好，而且未来如果出现拆迁等情况，购房者的合法权益也很难得到保障。

二、房龄大的二手房

看看现在的房产市场，就算买一套新房都不能保证房子保值和升值的空间，更别说二手房了，而且买到手的二手房想再转手其实很难。随着时间的推移，房子也在不断的被消耗，墙体裂缝，门窗锈坏等问题一定会源源不断，买到手的房子很有可能还要进行修缮，这也是一笔不小的开支。

尤其是房龄已经很大的二手房，不光不受购房者的喜爱，就连银行对房龄大的二手房也不是很待见，特别是房龄已经超过了20年的二手房。由于房屋年限较长，所以很多银行会选择缩短还贷时间，这对很多购房者来说，都会造成不小的经济压力，也从一定程度上拦截掉了一部分可以接盘的人。

老房子该如何装修翻新？

1、主体拆除

人们对老房子的房屋结构不满意，在老房子翻新中，会先进行的是主体拆除。主体拆除一般包括墙面、地面、门窗、水电路等各方面的拆除。在墙体拆除的时候要注意，一般超过24厘米的砖墙，都属于承重墙，是不能够拆除和改造的。在拆除轻体墙的时候，要注意轻体墙是否也承担着房屋的部分重量，如果是，那么也是不能拆除的。

2、水电改造

水电改造是老房子翻新装修重要的一项，老房子的水电使用时间比较久了，有可能它的水电管线材质不符合现在生活的要求，出现老化、腐锈等多种问题。业主们最好替换掉它们。水路改造要做到管路合理、无跑冒滴漏、违章拆除。电路改造要按照国家标准，在往墙中埋线时要使用PVC绝缘管。

3、墙面、地面优化

老房子的墙面、天花板等地方可能出现裂纹等问题，我们在进行老房子装修时，还要对墙面等进行水泥砂浆等基层处理，天花板还要考虑要不要做保温层。

4、门窗优化

如果门窗的材质、款式比较好，我们一般只需要在涂层油漆就可以了，如果门窗出现质量等问题，就需要我们拆掉换新的了。

三、商住房

以前商住房因为面积小，总价低、不占用购房资格等是房产市场的香饽饽，但是从去年开始以北京为首的几个大城市发布了政策限制交易商住房，不允许卖给个，购买二手商住房，需要五年社保且连续60个月缴税，已经入住的商住房再交易只能全款，禁止银行审批贷款。这些政策也一下导致商住房变成了鸡肋，无人问津。

四、“五证”不全的房子

在买房时，我们都会审查开发商销售的房子有无“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，如果缺少其中一项，将来可能办不了房产证。这样的房子想转卖，既卖不起价，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。

买房子一定要仔细的挑选，遇到合适的就抓紧下手。简而言之，在目前的状态下，买房将主要是全部，并且需要仔细考虑。我们不仅要考虑到现在的生活舒适度，还要考虑到未来转手的便利性，必须避免上述“4类”房屋，，希望每个人都能买到满意的房子。

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