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房价上涨或下跌属正常情况,但若出现暴跌,贷款的人要忍住别哭 2019-06-04

https://m.biud.com.cn 2019年06月04日09:18 家居装修知识网  

房地产市场的变化让很多朋友们措手不及,影响房价的因素比较多,所以无论房价是上涨还是下跌,不会对人们生活有一定的影响,所以对于有买房打算或者是已经买房的朋友们来讲,要注意多关注房地产市场。房价上涨或下跌属正常情况,但若出现暴跌,贷款的人要忍住别哭,我们来了解一下吧。

房价上涨或下跌属正常情况,但若出现暴跌,贷款的人要忍住别哭

一、来看看怎么回事?

在房价持续多年大涨时,很少有专家说不能大涨,但是如今房价已经接近有价无市阶段,即将面临大跌时,有专家开始出头了。对于房价大跌老百姓和银行都承受不了的看法,财智成功表示完全不认同。房价大涨我们已经经历过了,十余年的时间,各地房价少则上涨三五倍,多则上涨十余倍,涨幅之大,世所罕见。

由于购房普遍使用了银行贷款,还款周期普遍在20年以上,涨幅平均到这么长的时间内多数家庭还能承受,这是房价大涨虽然对国民经济已经产生影响,但是短时间不那么明显的根本原因。

银行每年都会做大量的压力测试,即使房价下跌50%,银行的坏账率也不会使银行导致太大的风险。2018年底,房地产贷款余额是38.7万亿元。不过不要急,这里面包含房地产开发商贷款10.19万亿元,个人住房贷款余额仅仅25.75万亿元。而我们的总贷款余额是136.3万亿,个人住房贷款占总贷款额度的不到20%。而且我们的房价有很高的首付30~50%,绝大多数贷款人都是符合资质的人群。而且房贷偿还是一个渐进的过程,并不是所有人都是第1年贷款,所以,即使房价下跌50% ,也不会导致太多的人弃房弃贷。

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对于老百姓来说,房地产业上涨将会再次加重人们的生活成本,影响人们的幸福感,同时,由于生活成本增加,间接也会影响到生育率、消费等方方面面。

对于高科技企业来说,如果房地产业继续上涨的话,将会使得大量的资金被吸引到房地产业,这样会使得实业投资减少,势必会影响到一些企业的创新,而创新是发展的第一生产力,如果创新跟不上时代的脚步的话,未来发展将会更加困难。目前来看,房价的上涨与下跌对于老百姓与银行来说都不是一个好的选择,最好的方法就是让房价保持这样,不要出现过于激烈的波动。

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二、什么因素会影响房价?

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况,作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标,假设这个比比较悬殊的话,普通库存抵达1.5年以上,价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

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4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话,那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中,房价就有可能下降。

三、买房后装修技巧有哪些?

1、格局

在施工前,首先要对房屋的格局进行规划,一般来讲,大部分业主都能想到要“方正宽敞”、“通风性好”,将每个房间的正门朝南北方,这样不仅采光非常良好,通风也很佳,另外房间最好呈正规状,以免造成收纳空间缩小,或视觉上的阻碍。

2、布局

为了更好的运用空间,建议在布局时,将公共区和私人区分开,避免正常的生活受到干扰,同时也能达到生理和心理上的满足,另外对于大部分人来说,会将客厅布置在大门入口处,接着再布置其它的功能区域。

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3、比例和谐

从目前各方面的状况来看,居室面积已经成为大众较为关注的问题,在过去只要50平左右即可,现今至少需要80平,因此在布局时,比例要和谐,不仅要考虑到面积,同时还要考虑到舒适度。

4、客厅应与卧室隔开

众所周知,客厅是大家主要的活动场所,同时也是会客的重要区域,而卧房是主人的休息场所,因此,建议将两块区域分隔开,另外在客厅和大门间最好能设立一个玄关,或是尽量减少穿行面积,以便增加视野,让客厅更加的阔气。

在房地产市场上,大家一定要注意具体的买房方法,同时也要注意选择合适自己的房屋来购买,注意选择合适房价的房屋。在购买房屋之后,装修的时候要注意根据房屋的整体格局来进行规划,注意整体空间面积的利用,注意室内装修要协调美观。

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