房地产市场的变化让很多朋友们措手不及，影响房价的因素比较多，所以无论房价是上涨还是下跌，不会对人们生活有一定的影响，所以对于有买房打算或者是已经买房的朋友们来讲，要注意多关注房地产市场。房价上涨或下跌属正常情况，但若出现暴跌，贷款的人要忍住别哭，我们来了解一下吧。

一、来看看怎么回事?

在房价持续多年大涨时，很少有专家说不能大涨，但是如今房价已经接近有价无市阶段，即将面临大跌时，有专家开始出头了。对于房价大跌老百姓和银行都承受不了的看法，财智成功表示完全不认同。房价大涨我们已经经历过了，十余年的时间，各地房价少则上涨三五倍，多则上涨十余倍，涨幅之大，世所罕见。

由于购房普遍使用了银行贷款，还款周期普遍在20年以上，涨幅平均到这么长的时间内多数家庭还能承受，这是房价大涨虽然对国民经济已经产生影响，但是短时间不那么明显的根本原因。

银行每年都会做大量的压力测试，即使房价下跌50%，银行的坏账率也不会使银行导致太大的风险。2018年底，房地产贷款余额是38.7万亿元。不过不要急，这里面包含房地产开发商贷款10.19万亿元，个人住房贷款余额仅仅25.75万亿元。而我们的总贷款余额是136.3万亿，个人住房贷款占总贷款额度的不到20%。而且我们的房价有很高的首付30~50%，绝大多数贷款人都是符合资质的人群。而且房贷偿还是一个渐进的过程，并不是所有人都是第1年贷款，所以，即使房价下跌50% ，也不会导致太多的人弃房弃贷。

对于老百姓来说，房地产业上涨将会再次加重人们的生活成本，影响人们的幸福感，同时，由于生活成本增加，间接也会影响到生育率、消费等方方面面。

对于高科技企业来说，如果房地产业继续上涨的话，将会使得大量的资金被吸引到房地产业，这样会使得实业投资减少，势必会影响到一些企业的创新，而创新是发展的第一生产力，如果创新跟不上时代的脚步的话，未来发展将会更加困难。目前来看，房价的上涨与下跌对于老百姓与银行来说都不是一个好的选择，最好的方法就是让房价保持这样，不要出现过于激烈的波动。

二、什么因素会影响房价?

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

三、买房后装修技巧有哪些?

1、格局

在施工前，首先要对房屋的格局进行规划，一般来讲，大部分业主都能想到要“方正宽敞”、“通风性好”，将每个房间的正门朝南北方，这样不仅采光非常良好，通风也很佳，另外房间最好呈正规状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍。

2、布局

为了更好的运用空间，建议在布局时，将公共区和私人区分开，避免正常的生活受到干扰，同时也能达到生理和心理上的满足，另外对于大部分人来说，会将客厅布置在大门入口处，接着再布置其它的功能区域。

3、比例和谐

从目前各方面的状况来看，居室面积已经成为大众较为关注的问题，在过去只要50平左右即可，现今至少需要80平，因此在布局时，比例要和谐，不仅要考虑到面积，同时还要考虑到舒适度。

4、客厅应与卧室隔开

众所周知，客厅是大家主要的活动场所，同时也是会客的重要区域，而卧房是主人的休息场所，因此，建议将两块区域分隔开，另外在客厅和大门间最好能设立一个玄关，或是尽量减少穿行面积，以便增加视野，让客厅更加的阔气。

在房地产市场上，大家一定要注意具体的买房方法，同时也要注意选择合适自己的房屋来购买，注意选择合适房价的房屋。在购买房屋之后，装修的时候要注意根据房屋的整体格局来进行规划，注意整体空间面积的利用，注意室内装修要协调美观。

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