对大部分业主来说，买房就是刚需。既然是刚需，那么买房时是不是不用考虑未来的升值情况？其实这种想法还是错误的。因为未来的事情我们都是说不好的，这就像买保险，买的就是一个对于未来不确定因素的保障。如果我们现在买的房子未来大幅度贬值，你肯定会觉得血亏！而有三类房产，就很容易大幅度贬值，看看是哪三种？

这三类房产容易贬值

1、逆风局规划的房子

买这种房子贬值也很常见的，所谓逆风局是指买房不符合该地区楼市发展的大势所趋，看不清楼市行情变化，不知道房价走向如何，跟风买房。如果国家调控出现新变化，或者当地炒房者撤资走人，这个地区轰轰烈烈的房价很可能瞬间瘫痪，逆风局房子开发商亏了吗？不大可能，因为开发商预售期就能卖掉绝大部分房子，风险就直接转嫁到购房者头上了，有《购房合同》存在，购房者再怎么闹腾也整不出多大动静，这种贬值的负资产到头来还的购房者自己背负。要规避逆风局购房贬值风险，就要看清楚楼市行情和房价趋势，以及房地产调控变化形势，买房子不能跟风，如果你跟风买房很可能做别人的接盘侠，而且是找不到人来接你的盘子的那种最LOW的接盘侠。有这么一句话“等到普通人都知道某个地区房价有利可图的时候，这个地区房价已经接近最高点了，收割者早已磨刀霍霍。”

2、没有产权证的回迁房

在我国现行的房屋属性来说，常见的有商品房和回迁房等，商品房是指买到房子之后就有不动产权证书，可以立即上市交易买卖，但是回迁房则不能上市交易买卖，回迁房是国家对拆迁户的补偿房子，例如国家为了拆迁某一块地，一共拆迁了20户人家，那么就需要根据相应的补偿标准补偿这20户人家住房，这种房子被称为回迁房。相对于商品房，它的总价格较低，市场上相同的商品房是100万，同等回迁房只有70—80万。

3、买卖无效的小产权房（村建房、企业房、民建房的等）

这是买房子的一个大大雷区，如果你不小心掉进去，估计连爬出来的机会都没有，这种房子别说升值了（升值是表象），其实是贬值的，因为你想卖房子的时候，5折都没人买，5折都无法转手，不少人砸手里。小产权房常见的有村里集体用地上建造的房子、企业在自己用地上建造的房子，村民在自己的宅基地上建造的房子，这种房子出售给其他人员，但是根据相关法律规定“除了本集体组织的人员购买有效外，其他人购买无效。”也就是说如果你非本集体人员，就算买了这种房子也属于无效交易，只有一张不能证明房子是自己的《购房合同》。

拿村证房来说，这种村证房，买房者手里只有一份没有任何法律效益的购房协议，到了需要维护权益时候就是废纸一个，没有保障。所以千万不要听信售楼人员的花言巧语，说这不是村证房，只是暂时没出房产证，到过几年补了土地出让金就可以发证，到时候房价就嗖嗖上涨了，买了绝对赚。真信了，就等吧！等到国足球世界杯夺冠了，估计也等不到证！并且小产权房分为期房和二手房，二手房交易很多无效，期房烂尾风险很大，因为不是国家拆迁，拆迁遇到问题项目就会直接搁置，短则三五年，长则十几二十年。

半包装修和全包装修的区别有哪些

1、半包装修和全包装修的材料采购方不一样，半包装修是由业主负责购买装修的主材料，装修公司负责辅料的购买及工程的设计与施工，业主对装修材料的质量把关上有着很高的主动权，而全包装修是由装修公司负责购买装修主材及辅料，业主只需承担全部费用。

2、选择半包装修的业主，需与装修公司提前沟通好装修风格，并在施工过程中，装修公司可以按照业主的要求随时对装修风格进行调整，总体而言，半包装修在施工过程中是能够随时变动的。全包装修则是装修公司提供设计图纸，业主同意后需严格按设计图纸进行装修，一般是不可以进行变动的。

3、半包装修的过程中，常常会出现业主因所购材料不称心需反复进行挑选，这样会出现耽误工期的情况，而全包装修由装修公司负责购买装修需使用到的全部材料，因装修公司的材料采集渠道比较多，所以一般都可以按期完工。

业主们买房的目的即便是刚需，那也要注意房子的升贬值情况。要是选择了上面这三类房子，那你现在100万元买入，未来可能房子价值就会缩水一半！而万一以后我们打算换更好的房子，这种房子不仅不好出售，而且即便卖出去，也会卖一个很差的价格，真的是血亏！房子能否升值，跟房子性质有重大关系，而户型、楼层等因素也会影响未来房价的走向。

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