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下半年楼市又有新预测?小城市怕是撑不住了,赶紧看看吧! 2019-06-24

https://m.biud.com.cn 2019年06月24日08:54 家居装修知识网  

房子一直以来都是关系到我们民生的问题,没有房子我们就没有办法很好的生活,如果房子不解决,那么我们这一辈子奋斗的目标又是哪些呢?下半年的房市又有新的预测了,很多人都说小城市怕支撑不住了,那么真的是这样吗,来看看吧,买房装修要设计的合同,对于这些合同里的那些事儿,你又知道多少呢?

下半年楼市又有新预测?小城市怕是撑不住了,赶紧看看吧!

一、楼市新预测

1、又一大批高价房即将入市,扬州房价将小幅上涨,但不会大涨

鸡和蛋谁生了谁,到现在没有科学定论;但高价地和高价盘的关系,一定是前者生出了后者。高价地的诞生,从2017年连续几场的土拍大战开始;而高价房的故事,则是从2018年夏天开始。那时候一批高价地的放风价集体曝光,很多买房人惊慌失措,难道扬州楼市就要进入2万+时代了?你可能不敢相信,一年前,不少人认为会遇冷扑街的这些高价盘,其实卖得非常好,甚至已经大开庆功宴,还会提前清盘,实在出乎意料。

其实,大多数高价盘,由于限价政策,也由于开发商营销技巧使然,想要先拔高买房人预期,所以不少楼盘,真正开盘时,价格不算夸张,甚至低于预期。按照这个经验和逻辑,接下来上市的一些纯新盘、高价盘,价格也不会大涨。

2、楼市现在正火,但下半年能否持续,还有待观察

其实去年年底到今年年初,扬州楼市经历了大概4月左右的低迷期,很多开发商和我聊天,都表示有点慌了,或者慌得一*。比如有些超高调性非常高冷的楼盘,都开始启动中介分销等各种渠道,甚至一再提高佣金。

下半年楼市又有新预测?小城市怕是撑不住了,赶紧看看吧!

比如很多主城楼盘,也陆续放出特价房,但是过完年,有了返乡潮的催化,再加上春暖花开,大环境也好转,各种因素堆加,楼市复苏好转,越来越火。

不过下半年,楼市是否还可以延续这种热度?还真不好说。毕竟去年开始,高价盘已经收割了一大批买房人,剩下的韭菜,也不会太多了。所以我们会看到,大多数开发商,并没有对上半年的成绩心满意足,更多的是加大指标,尽快出货,能快一步,绝不慢一拍。

3、楼盘销售将冰火两重天

好房子肯定要抢,差房子肯定冷清扬州楼市下半年,楼盘销售肯定还会是冰火两重天的状态,好房子肯定要抢,差房子肯定少有人问津。买卖这件事,归根到底,结果好坏还是由楼盘本身价值决定。这道理太简单,我就不赘述了。

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4、超级大盘,越来越多,但前景有待时间检验

主城中,基本都是体量适中或较小的楼盘,正常都是几百户的规划,最多1000多户。不过我发现,近两年,大项目越来越多,小镇项目越来越多。华侨城项目和天山项目,都是自带大型规划的项目,各种业态都有,开发时间也很长,对扬州整个城市,都有巨大改变作用。也是个规划了1万亩地的超级大盘,预计要花上10年来开发。

二、买房合同要注意哪些

1、签合同之前要看清开发商资质

商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》这是重中之重,很多人在签订购房合同时常常会忽略了这一点。一旦开发商五证不全,那就代表着没有出售房子的权利。

现在市场上很流行的是“开发商预售许可证没有办理下来,就已经开始预售房子,让购房者缴纳首付款。”但对于购房者而言,这种行为是非常危险的,不但会面临着钱白付的风险,还会面临着房子也没有的风险。

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2、签合同之前要查验对方身份

签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。

3、确认交易安全

除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。

三、装修合同要注意哪些

1、低报价招揽业务,开工后再增项。

先删减项目给出低于其他公司的报价,形成“低预算“吸引业主签单。在施工过程中,再把删减的项目作为增项,把钱涨回来,形成”高决算“。比如预算单里的卫生间的防水涂料够做墙面、地面防水30cm高,结果动工时却告诉你要做1.8米高,涂料又不够了,你就只能加钱了。

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2、主材采购以次充好

在包工包料的装修中,个别施工队在采购材料时做手脚,有些以低劣的商品冒充名牌产品,以低价次品充当正品等等。

3、保修条款

装修也有保修期,按照国家有关规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。而这个保修时间是在验收合格当天计算的,而且在验收合格后记得向装修公司索取装修质量保修单并仔细查看,如装修公司负责修复出现的质量问题,而对于质量问题造成的损失不承担责任这类的话,那就是不合理的。

我们在买房和装修的时候都是要签订合同的,这个合同其实对我们来说是很重要的,如果没有合同的保证,我们就无法保证我们自己的权益。因此在买房和装修的时候一定要注意这些,无论方式怎么变动,我们要关注最好的时期,选择一套自己好的房子。

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