如今买房子已经不像过去买房子那么单纯了，现在买房子可是非常充满挑战的，尤其是今年很多人在买房子过程中都很纠结。下半年的买房趋势，已经告诉我们现在往楼市的动荡不安，那么下半年或许楼市将会惩罚两类人，赶紧来看看吧。买房和装修都是需要我们细心的，如果不细心就会受骗，那么赶紧来看看买房和装修都要当心什么。

一、这两类人要当心

第一类，还在盲目加杠杆购房的。

上半年出现的“抢房潮”，让很多购房者重燃起投机情绪，因为房贷利率下降，资金面稍显宽松，这一类买房人又想依靠低首付、消费贷等工具入市。但是，在调控方向日益严格，限售时间不断延长，二手房压力有增无减的前提下，这些加杠杆的投机客，迟早会受到想卖也卖不出去的“教训”。

第二类，买远郊、城乡结合部所谓“高端”楼盘的。

每次楼市行情一旦有所回暖，价格弹性最高的区域，就是各个城市新城区的项目，这些楼盘最大的特点就是售楼部高大上，但人气寥寥。这类购房者买的房子，涨的时候升值最快，跌的时候反映也最猛烈，假如你身边有热衷于买远郊房的朋友，既不看重配套，又对地段无所谓，只想着“抄底”后卖出赚差价，最好给他提个醒：赶快收手。

二、买房子要当心

1、越调控越贵

不知道有没有人发现，有些城市的房价是越调控越贵了，就拿去年下半年和今年上半年对比来说吧，去年下半年确实不少城市的房价有所下跌，虽然幅度不大，但是可见调控已经初见成效了，而今年不一样，在前两个月很多城市的房价又反弹回来了，这难道是调控放松的警示？并不是调控放松，而是有些城市还在调整中，所以越调控越贵的现象是有的，只不过还好幅度不大。作为购房者，还是得具体关注具体城市的政策已经房价的走向。

2、认为买二手房不如买新房

似乎在买房这件事上面，很多顾客也有“处房”的情节，总认为二手房不如新房，比如觉得二手房别人住过的自己再住就不好，或是二手房质量肯定不如新房。很多人买房都是为了结婚，有这种思维很正常。但是其实好的二手房也非常好，人家也不一定住过，只不过被人家买下来了而已，比如炒房客手里的房子.

虽然炒房客手里的房子价格高，但是人家既然要想卖出去，房子的地段、户型上面肯定还是不错的。而且一些二手房价格并不比新房价格低，二手房已经装修好了，什么手续都办好了，你只需要拎包入住就行，所以还是有好的二手房的，不要对二手房产生歧视。

3、相信首套房优惠的套路

首套房是优惠的，比如在首套房贷款上面就有优惠，还在首套房的首付上面有优惠，很多城市又限购的政策，所以首套房优惠很重要。但是很多人并不了解这个优惠是什么意思，只不过是在对比二套房上面首套房优惠很大而已，而不是需要你再去找人给你要这个优惠，首套房优惠本来就是有的，如果你是第一次买房，那就是首套房，你就能享受优惠，根本不需要求人，如果求人那就不是赚了反而是亏了。

三、装修要当心

1、核实项目

结算的第一步是根据最初的项目单进行项目的审查核实，有些包工头在装修过程中会增减或改变一些项目，当然有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，所以一定要核实好工程项目。

2、复测数量

核实项目之后，我们就要对工程进行复测数量，尤其是超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。

3、比对预算

对原预算书中项目的确定。这主要是因为在装修过程中由于种种原因，如实际工程量的缩减或增添、材料市场价格的浮动等都会使原定预算出现变化。比如，原先签合同时总价为一万七，增加了打地砖和水电改造，但是去掉了电视柜和水泥橱柜之后，还是多出很多，这是为什么呢？

这是我们的业主就需要注意看看多出的预算到底用到哪里去了。因此在整个装修工程完毕后最好由双方共同协商，对这些增减项目在决算书中予以最后的确定。

4、计算增减费用

在对比预算之后，如果结算与预算有出入，那么我们的业主要注意计算这些增减的费用在何处，有一些家装公司就利用业主大多是外行，偷换概念，在结算的时候，多算费用。

常见的情况还有装饰公司对于一项工艺仅报人工价格，而不包含材料费用，事先也没说清楚，在实际施工过程中，材料费用不管是自购还是委托公司购买，消费者都是要另外付费的，这些我们的业主们都要注意。

5、签字认可

结算最后一步，当各项目都验收完毕，并且确定没有什么纠纷的时候，方可签字认可。

现在很多人在买房和装修的这条路上，真的是充满了忐忑的心情，楼市在调整对于所有的人来说都是一种挑战，也给我们购房者的也很多压力，那么在装修过程当中，很多人都会遇到这样的问题，合同的问题等等，因此在买房装修的时候一定要注意这些问题，防止我们上当。

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