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二手房首付怎么计算,要学会这些技巧 2019-06-29

https://m.biud.com.cn 2019年06月29日21:01 家居装修知识网  

  大家都知道大城市房价总是在上涨,政府出台很多的政策调节房价,可是房价下降却很少,而城市新盘房源也很紧张,进而二手房就成了人们选购对象,那么我们看下二手房首付怎么计算?

二手房首付怎么计算

  1、买二手房首付多少

  贷款人拥有的房产数可能影响首付比例,首先看二手房按揭贷款是业主的第几套房,之后按揭贷款还有首套房、二套房区分,而2套房首付比例是有很大区别的。

  假如二手房是购房人的首套房,其贷款首付比例就要依据要求缴纳百分之三十首付,而是第二套房子的话,其所要求缴纳首付款就会很多了,

  而所在地区政策也大大影响二手房首付比例大小,每个地方也有符合此地实际情况的政策,政策基本都会对二手房中首付比例进行规定。

二手房首付怎么计算

  不管是商业贷款还是申请公积金贷款买二手房的时候,不同地方具有的政策是不同的,其所需的首付款金额也是不同的。二手房首付比例也会受到银行评估制约,基本是二手房贷款可以达到七成,也就是说一百万房子,可以贷出七十万,此就是银行评估值的七成。

  2、买二手房首付怎么计算

  首先就是净付款等于实际成交价减去客户贷款额,而净首付款就不包括国家税费、中介佣金的首付款,其贷款额就是二手房评估价乘以70%,也就是首次贷款额度可以达到70%,而贷款额估算方式基本是预估出的评估价格。

  而贷款额=二手房评估价的70%,也就是56万,而首付款等于总房价100万减去贷款额,对贷款买二套房的家庭而言,贷款首付款比例不可能低于60%,而贷款利率不低于银行基准利率的1.1倍。

  假如业主生使用了公积金贷款买二手房,购买首套房建筑面积在90平方米及之下,此就是购买了经济适用房的家庭,其首付款比例不可以低于20%左右。

二手房首付怎么计算

  而工商银行等银行,现在也可申请首套住房首付的30%,其利率是85折的优惠价,而中国银行等银行,其首套房贷款利率优惠在9折左右。

  以上所介绍的就是二手房首付怎么计算的小知识,只要依据上面的介绍就可以得出购买房时的首付款,让业主安心购房,打造温馨的居室,此点业主必须注意一下,做好规划才可以购买到自己中意的房子。

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