对买房这件事情很多的朋友们考虑的都是比较多的，在民间广为流传着很多买房的一些方法和技巧，有很多的朋友们为了偷税漏税会选择一些不合法的事情，也有一些朋友们会选择假离婚的方式来购买房屋。这3种购房动作不仅违规，还可能面对牢狱之祸，别一时糊涂犯大错！我们来了解下吧。

一、哪3种购房动作违规？

1、伪造购房资料，获取购房资格

随着楼市调控不断深入，特别是“限购”政策祭出，一些想获得购房资格，或者获得首套房资格，在此前长沙就有伪造购房资格，制造出“伪刚需”并被判刑的报道。在杭州富阳区也有过类似案件，最终被法院判处3-5年不等有期徒刑，并没收违法所得。事实上，在许多城市都有相关专项要求，买房造假，可获得数年不等的牢狱之灾。在现实中，我们一些购房者往往会联合房产中介伪造购房资格，殊不知我们已经触犯刑法。

2、签订阴阳合同，实为偷税漏税

在本轮楼市调控过程中发现，一些购房者与开发商，二手房买主与卖主签订阴阳合同，通过降低房产计税标的，达到偷税漏税目的。签订阴阳合同看似减少了成本支出，但实际上是违法行为，我们许多购房者不懂，往往被开发商或者房产中介牵着鼻子走，指哪打哪，所办的手续都是违法手续。而且相关利益方反悔，关联人员都要受到牵连，经济损失自然不说，而且还可能面临牢狱之灾。根据中华人民共和国税收征收管理法63条之规定，伪造虚假合同、隐匿应税收入将处以50%至5倍以下罚款，偷税金额较大的行为将构成犯罪，依法追究刑事责任。所以，奉劝个别购房者千万不要配合使用阴阳合同。

3、假离婚买房行为

由于当前很多城市对购房套数都进行了严格限制，一些购房者为获得购房资格或获得较低的房贷利率，铤而走险通过假离婚来买房。期间往往会通过造假户口本、离婚证，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》52条之规定、刑法280条之规定，对伪造买卖证件、公文、印章等违法犯罪行为处以有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利处罚。在南京浦口区曾就类似案件进行过审判。

二、买房子什么时机合适？

1、上半年买房和下半年买房

上半年买比下半年买，相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。

2、下半年买房最好在11月以后

主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

3、年底年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。

4、新政出台的半年内买房

新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。

三、买房子装修技巧有哪些？

1、使用深浅不同的颜色。即使是很小的空间也可以涂上喜欢的颜色。鲜艳的颜色使空间看起来更大。

2、使用低矮家具和浅色的天花板。小的空间通常天花板也比较低矮的，低矮家具和浅色的天花板使空间看起来更大。

3、使用冷色调的家具。冷色是适合小房间的最佳颜色。

4、地板使用单一颜色。色彩统一的地板使小房间用肉眼看起来更大。

5、把暖气涂成和背景墙壁相同的颜色。这将避免眼睛的干扰，使小房间平静和整洁。

6、在小厨房使用暗柜。如果橱柜比墙壁暗，可以让小厨房看起来更大。

7、餐桌上方使用吊灯。

8、使用定制的大小适当的家具。使用定制家具尽可能有效地节省每英寸的空间。

9、使用半透明的窗帘。半透明窗帘让光线穿透，还可以保护眼睛。

10、不要使用小图案的壁纸。小图案往往使房间看起来更小。

对于有买房打算的朋友们来讲，一定要注意买房的一些方法，同时也要注意选择合适自己的房屋，这样才能让家人生活更加的舒适。通过一些违法的行为来骗取房屋的话是不合法的，而且一旦被查处的话，也会给自己的征信记录留下一抹不好的痕迹。

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