现在房地产市场都是异常的火爆，很多人在进行房子的问题上都很头疼。但是今年却是一个买房子大好年，但是在买房子过程当中，你知道那些惯用的谎言和陷阱吗？今天小编给大家说一说，买房和装修过程当中那些陷阱，让我们提防这些，买到一个好的房子。要买房和装修的赶紧来看看吧！

一、房地产的7大谎言

1、先把费用交一下，先交个多少多少，多退少补

这种开发商看见钱眼睛就发直，尤其是那种还没做什么事就叫交钱的开发商，巴不得一下子把钱都收足了。还有就是多退少补这句话，一下子叫你交个几千几百的，说会给你代办个什么业务，然后只见到过“少补”，，几乎没有见到过“多退”。就像是房产证的办理，问你要个800。

然后以拖再拖才把证给你，也没见钱退回来。事实上，现在房产证的办理就是开发商负责的购房者不用缴费，这是政府已经明确规定了的。就算是购房者自己办理也就几十块钱，哪来的800，所以以后开发商要是再要这些乱七八糟的费用，先好好思考再想着交不交。

2、房子有很多已经被预约了，要看房的话得抓紧时间了

这句话在售楼部是经常能听到的，尤其是刚开盘不久的楼盘，，开盘即售空也是很常见的一种“现象”，搞得就像这个楼盘就热闹得不行，受很多人欢迎的样子。也有很多售楼处会有很多看房的人，把售楼部挤得水泄不通，甚至都有人大喊：给我来一套，甚至是来几套。这都是套路啊，水军而已，哪来的那么大能耐开盘就卖完了，就算宣传再好，购房者也需要时间消化，这些都是假象，所以说越是听到这类房子卖得差不多了这类话越是要谨慎。

3、你买的房子和你看的样板房是一模一样的

样板房是给购房者看房用的，开发商自然会“精心布置”，像是缩小家具的比例显得房子空间大之类的，有瑕疵的地方会用家具遮挡，特意在通风和光站方面做“手脚等等”，甚至就连实际的面积都会作假。等到你的房子买来之后你才会意识到这些问题，空间小、瑕疵多、光照不行等等，这些都是常见的毛病，所以还是实地“考察”比较好。

4、小区配套不良的情况在不久后就会完善，还会增加什么什么设施

这种话真的是司空见惯的，每个小区都会有这样那样的毛病，开发商不得不承认，同样也会承诺，承诺这些不良的配套设施以后都会完善，说是在你入住之后就会改善。但是等你真的入住了，那些不好的配套还是长时间没人管，就算是真的去改善了，也只是象征性地搞两下，没什么实际作用。

5、沙盘上的比例就是现实生活中周边环境设施的比例

沙盘本来就是用来迎合购房者的，难免会偏向于把小区与周边地铁、超市这些地方的距离搞得很近。但是没几个是实际距离，真正的距离会远得多。

二、装修陷阱

1、超低装修报价

在对房屋进行装修的时候，我们都需要先知道装修的预算价格。通常情况下，对于不熟知装修的人来说，会找一家装修公司，然后让装修公司来报价。而对于装修报价就是一个很大的陷阱，很多装修公司一开始给你的装修预算报价是很低的，都会在业主的预算范围内。

但实际装修过程中你就会发现，装修公司会告诉你缺少这，缺少那的，整个工程下来就会增加很多的费用，自然装修的费用就会比当初给的预算要高很多。因此，业主在装修中一定要弄清楚装修预算的报价。最好的办法就是，让装修公司给你一份详细的预算报价单，上面要包括每一项工程以及使用的材料。如果遇到不明白的一定要问清楚，同时还要问下有无附加项等。

2、谎报面积

除了给超低的装修预算报价外，还会谎报房屋的面积。在装修之前是会有装修公司的人上门测量房屋的面积，然后根据房屋面积来计算装修使用的材料，以及所需要的人工费用。但很多人对于房屋装修并不清楚，尤其是房屋装修所使用的材料量这块。

这种情况下装修公司就会钻这个漏洞，就会谎报一下房屋面积，然后多增加一些装修使用的建材量等，自然装修费用的报价就很高。如果这个时候你没有发现装修公司测量错误的话，那么就会被狠狠的坑了。所以，大家可以找一个懂装修的人陪同测量房屋面积，并且每一个空间的测量数据最好自己对下，如果可以的话最好自己测量计算下面积。

3、偷换装修材料

装修房屋的方式有很多种，大家最常遇见的就是全包和半包了，不管全包还是半包，装修使用的材料都是很重要的。如果是全包的话装修建材是由装修公司来承包的，那么对于建材的选择就更加重要的，很有可能会用低档次的材料来充当好的，如果你不识货的话，就会被骗了，而且装修好入住后，以后也会出现各种各样的问题。

如果是半包的话，材料是由你自己挑选的，就会有两种可能。如果你不懂建材，很有可能会被商家骗。如果你懂建材的话这个就不用担心了，但是要注意后期装修时会不会被装修公司给偷换了材料，这样的话也会影响到家庭装修的。所以，装修时最好自己去现场监督下，在购买材料的时候也要记好品牌和数量，必要的话最好做点记号。

4、提高建材价格

对于装修时很多人不会选择装修公司，会找一些装修队伍，而这些装修队伍很有可能是一些临时的，比如没有固定的办公场所，队伍的施工师傅手艺也都层次不齐的，所以对于房屋装修的话最好是找一家正规的装修公司，最好是一些口碑好的公司。如果要找装修队伍的话，也要找靠谱一些的，可以找熟人介绍的，这样熟悉了解的会更靠谱。

另外，对于找装修队伍的你在选购建材时也会给你提供一些资料，比如建材的品牌，价格等等，尤其是价格，一定要预防被骗哦。最好是自己先去建材市场了解一下常用建材的价格，这样就不用担心自己被骗了。

现在开发商那些年间，从购房者手中确实挣得不少钱，甚至有很多都是他们不应该挣的钱，赚了很多黑心钱。因此，我们在买房子的时候，一定要睁大眼睛，防止那些开发商的骗局陷阱，让我买房和装修更加值得。装修的陷阱也是很多的， 因为一定要多了解。

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