你好!你们双方在合同中明确写明了每平米单价,若将来实际面积有误差,采取多退少补的方式解决!现在实际面积少了20平米,就应该按合同价格退还购买者,20平米相应的款项!购买者要求已市场价来计算,这是不符合合同约定的,你们只要按照合同约定办理就是合法的!不管是商品房还是其它房产,大家既然签定了合同,就应该按照合同内容来执行!上法院也是按合同约定来处理的,除非你们之间的合同存在与国家法律抵触的地方,要按国家相关法律执行除外!但按你所说条款,并无问题!