随着社会的不断进步，我们已经一改原先的群居生活了，而是每个人都要有一个家。现在我们的生活是越来越好，我们都有一个自己的房子，一个自己的小天地的。对于2019年楼市降温，那么又有新消息出现了购房者，然后一半的购房者心凉了。那么，今天小编就给大家说2019年的楼市情况，让我们如何正确选方正确装修。

一、楼市信息

1、2019年应该会有所上涨

但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。

2、2020年我国的房价比较难下跌！

现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了！而且去年房价就没降，一直再涨！

二、买房流程

1、拿钥匙先交物业费、取暖费

普遍现象，新房交房取钥匙时，要先交足物业费、取暖费，才给钥匙。开发商将缴纳物业费作为验房的前提，主要在于物业公司担心物业费缴纳不齐全。开发商认为业主可能不会在短期内入住，物业公司收费不理想，想维持经营、保障小区服务的难度就非常大。商品房正常的流程，是购房人先拿钥匙验房、查验开发商各种手续，验房无误后，签收相关文件确认收房，然后再去物业公司缴纳物业费。

2、先签收房合同，再检查房屋细节

“先验后收”是通常的交易习惯，但不少非知名开发商楼盘中仍存在“先收后验”，毫无疑问，“先收后验”有霸王条款性质，它与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。现实中，置业顾问通常会说“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，确实让购房者心凉半截。

在购房者已支付全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。

3、要检查合同与实际赠送面积

有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。

4、物业维修部分要自己掏腰包

入住后发现房屋有质量问题，开发商“小打小闹”就是修不好，5年质保期一过就把问题推给业主。业主该如何捍卫权益？开发建设单位应当按照国家规定的保修期限、范围，承担物业的保修责任。而且还有相关规定，对于住宅物业，不仅是业主，开发建设单位同样需缴纳专项维修资金。

这笔钱专门用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。使用这笔资金应遵循“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。

三、装修要注意哪些

1、承重墙

无论任何一个建筑体，它们都不是云中之城，之所以能够伫立在城市当中，入云高耸，主要就是因为它们都是经过专业的建筑工程师经过科学的计算以及论证、选用合适的材料和工艺建造而成的。从一开始的打地基、挖槽、到浇灌梁柱和砌墙体等等，都是一个很大而且又复杂的工作。从建筑建造的那一天，每一部分都有着属于自己的责任，而承重墙就肩负着支撑整个建筑重量的任务。

如果我们把楼房比喻成一个人，那么承重墙就是人体当中的骨骼，如果骨骼都断了或者发生了变形，那么还如何生活。所以，建筑物当中的承重墙是不能够轻易改造和拆除的。

2、户门、防水层等设施

在面对我们房间里原有的门窗，比如一些三防或者五防的户门，钢窗等设施，这些户门的门框是被镶嵌在混凝土当中的。如果拆改就会破坏建筑结构，相对就降低安全系数。与此同时，千万不要轻易破坏了我们房屋里的防水层，在厨房和卫生间的地面下都是有防水层的，一旦不小心破坏掉了，我们楼下的住户就会变成水帘洞。如果是在破坏之后重新修建，我们一定要做到24小时渗水试验，也就是在我们的卫生间和厨房当中灌水，如果24小时候之后没有发现渗水现象，才算是合格。

3、墙体钢筋、梁柱等

在我们的楼房当中，墙体中的梁柱和钢筋，它们可以起到一定支撑楼房的作用。如果我们在水电改造的时候，不小心损坏了钢筋和梁柱，这个时候就会影响到我们房屋前提和楼板的承受力，这样经过时间的洗礼，楼房说不定什么时候就因为承受不了而塌陷。

一般来说阳台和房间之间的墙上都是会有一门一窗，这些门窗是可以进行改造的，但是窗户以下的墙是不能私自拆除的，那是阳台旁边的矮墙，专业术语上也叫做它是配重墙，它的作用就好比是一个秤砣挑起阳台的作用，如果私自拆改这面墙，会让阳台的承重力下降，导致阳台发生自由落体运动。

4、下水、煤气等管道

在我们进行修改房屋的煤气和下水管道的时候，一定要聘请专业的技术人员前台，毕竟这些水管直接会影响到住户和整栋楼的水管布局。如果修改出错，就有可能会造成水管堵塞或者泄漏的情况出现，很容易会造成漏水、漏气的安全隐患，所以，我们在新房装修的时候，装修公司的人员是不能够轻易做这些事情的。

5、不环保的劣质装修材

还记得去年吸毒的明星XXX毒龄已经有8年了，而我们由于装修不当的房屋产生的“毒气”可远远不止这8年，而是几十年。根据专家介绍，劣质不环保的装修材料产生的毒害那是相当可怕的。

在买房的过程当中，我们不仅要观望我们的楼市的信息，也要关注我们买房的流程。很多人房子觉得便宜了，可是买了房子确实吃亏上当的。因此无论是买房还是装修，我们都要警惕这些的事情。保证我们房子买的好，买的值得这样才会不白搭我们的血汗钱。

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