买房子、装修是现在所有人都要面临的问题，也是我们未来生活绕不开的话题。买房子当中很多人都会观察房子的走势，一个房子买到手是贬值还是升值，对我们以后生活有了很大影响。那么今天小编给大家说说，哪些房子贬值，哪些房子容易升值？在装修当中如何去让我们房子可以升值呢？

一、这三类房贬值

1、三四线城市里面的高价小区

大部分三四线城市的房价在这两年中的涨幅也是非常的惊人，有的甚至翻了好几倍，这种背后的原因是有很多种的，比较大的因素大概可以分为这几种：棚改区货币化政策、开发商炒房、看高楼市，然而这几种方式提升的房价，往往是没有真正的经济支柱的，很多三四线城市明明是每年人口流出最多的地区，但是却不断的有新楼盘在开发，房价还总是高出新高度。

当地的经济基础基本上是无法支撑这样的高房价的，将会在房地产行业的调控中出现比较明显的下跌现象，这时购房者可能会发现，这样的房子基本上是很难卖出的。

2、小产权房子

小产权房子作为一个特殊的产物，由于没有土地出让金，税费等等，往往售价会比正常的商品房要低很多，但是无法办理房产证，无法做房产转移。因此这里房子在二手房中也是非常不受欢迎的，如果说一旦房价出现下跌现象的话，小产权房子将会首当其中，因为其产权无法转移的特性，导致根本没有什么机会转让，只能眼睁睁的看着房价往下降，贬值也是最明显的，而且出售也不容易出手。

3、商住房、公寓等收益比较低的房子

商住房公寓往往是用于出租或者是投资用的，但是大家也能够想到这里房子虽然售价并不是很高，但是在城市市场上一般都不是很受欢迎的，出租的收益也并不是很高，在这样市场行情本来就不热的情况下，如果出现了房价下跌，这类房子的贬值也是非常快的，而且还能够面临出售难的问题。

二、这五类房要升值

1、学区房

优质的教育资源永远都稀缺提起学区房，大家还能想到的一个词就是“租售同权”。租售同权的意思就是，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，先别高兴太早，这并不意味着你将来可以通过租房将子女轻松送进好的学区。

假如一个学区有1万个入学名额，市场上有10万个家庭来争取，其最终价格绝对不会是这10万个家庭都可以承受的水平，而是由最富有的前1万名家庭来决定。过去学区房的价值主要体现在房价上涨，未来的价值将会体现在租金上。

2、好地段

决定房地产价值的因素决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的标准是什么呢？对于众多购房者来说，好地段意味着优美的居住环境、良好的交通位置、成熟的生活社区和完善的商业配套设施。在很大程度上，好的地段决定着该区域未来的升值潜力。

3、地铁房

地铁一响，黄金万两地铁房，其实是懒人必备的居住房型。不管租房还是购房，为了节省时间、方便出行，大家都偏爱靠地铁站较近的房产。随着人们对地铁的依赖程度增加，地铁对于房价的提升作用也越来越明显，地铁房也成为了抗跌保值房的首选。

4、公园房

健康放松的生活方式从公园联想到的“健康”“放松”等生活方式，总是不断挑逗着购房者的神经，即使花费高昂代价依然觉得物超所值。尤其是在如今环境污染问题不断暴露的情况下，拥有一套公园房几乎成了许多人一生的追求，由此造就的升值潜力不言而喻。

5、好户型

采光通风永远不落伍房子想要抗跌，户型一定不能落伍。完整的客厅与餐厅，舒适的卧室，南向采光，具备这些条件的户型基本可以保障不落伍。物以稀为贵，那些占据了稀缺的城市资源和生态资源的房子无论在任何阶段价格仍旧“坚挺”！

三、装修怎么升值

1、房屋外观

从屋顶，到外墙，以及柏油车道，这是给买房人留下第一印象的地方．漂亮的屋顶如今已成为房产销售的一大卖点．有些买家在和经纪看房之前，都会事先去“踩点”，先看外观，外观满意了，他才选择是否需要进房去看。所以您房子美丽的外观会大大增加，吸引买家看房的机会。

2、粉刷墙面：

墙面粉刷是投入少，回报又高的最佳项目之一．但在颜色的选择上应尽量做到大众化，纯净自然的颜色，不要太过新潮或过多突出个性．粉刷的水平也应是专业水平，涂布均匀，不流挂、不漏涂。

3、厨房改造：

这个可能是花费最大的项目之一，一个看上去现代的厨房，很明显的标志是开放式设计，豪华的大理石台面，全套不锈钢电器（洗碗机，微波炉，煤气炉，冰箱，抽风机）．切记不要一味追求豪华，过渡装修只会造成资源浪费。

4、颜色统一

高质量的硬木地板和崭新的楼梯，都会极大地提升了房屋的价值。

5、绿色材料

节能的门窗，卫浴，空调，热水炉，屋顶，环保的隔音棉，不但可以让您的房子升值，购买的的费用还可以抵税。

房子是我们家里的不动产，也是我们的一项投资，在买房子过程当中，没有人希望能买到一个贬值的房子。因此一定要看好房子的情况，买到一个房子就能升值，这是我们都要一样的。那么今天小编就把这些分享给大家了，希望大家在买房和装修的过程当中，能够更好的选择自己对的房子。

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