如今房地产行业的发展相对比较快速，有不少的朋友们在买房子，这件事情上也是比较谨慎的，但是房地产市场上也有不少的炒房客，这些炒房客是很多购房者最忌讳的，也是比较仇恨的。炒房客已扛不住了，这3大难题让你后悔炒房，趁早放弃炒房念头！下面我们一起来了解一下吧。

一、哪3大难题让你后悔炒房？

1、长效调控即将建立

之前的房价之所以会涨得如此之快的原因就是楼市太乱了。老百姓都去炒房，就连 不少企业也是跟着炒房，如此情况下，房价怎么会不高涨嘛。然而，从2016年开始，这一现象开始得到缓解，大家也都知道，最近一两年来，国家对于楼市的调控可谓是加大了力度，仅从调控措施出台的次数来统计，就已经多达几百条，其中，尤其是经常提到的楼市长效调控机制的建立，也是在如火如荼的进行着。当然，一旦楼市长效机制的建立以及完善，炒房行为必将从根本上得到遏制，房价也将不再暴涨或者暴跌。

2、楼市已经进入了一个供求平衡的状态

据统计，我国已经有近一半的人口家里有两套房以上。这样的楼市情况就意味着我国的空置率非常高，所以，这样高的空置率，你还怎么炒房？需求端乏力，未来的房价还怎么可能涨？

3、购房意识改变

现在楼市的需求端，最大的一群人就是买不起房的低收入人群。如今的房价这么高，很多一线城市里的低收入人群都已经放弃买房了，这真的不是危言耸听。即将上场的90后，他们即崇尚自由，不愿意做房奴，如今消费这么高，甚至连结婚都不敢想象了，租房已经成为了当下的主流。

因此，从上面我们可以看出，未来的楼市，无论是从需求端还是从供求端来看，都是非常不利于炒房客炒房的。所以，想要再投资炒房的市民，劝你还是放弃这个想法，去投资点其他的项目吧。如果手里已经有数套房子的，劝你还是趁早脱手吧，不然未来，连本钱都挣不回来。

二、炒房客怎么炒房的？

1、众筹炒房

说到众筹，就是很多人出资有某个人代表买房，他们实行的是群狼围剿战术，也可以说是蝗虫战术，通常情况下他们会众筹到一大笔资金，然后进行买房卖房，赚到钱之后按比例分成，由于这种方式对金额不限，很多买不起楼的也都参与进来，对楼市的危害相当之大，最具代表的就是温州炒房团，据说连英国政府见了他们都害怕。

2、联合炒楼垄断包销

这就要求炒房者具有一定的资金基础，通常情况下他们会将一个小区整体买下来，然后一套一套慢慢卖，炒房客们联合起来把整个小区都买下形成垄断之势，造成数量不足的假象，有时还会在几个中介同时挂牌，形成热卖的场景，不明就里的购房者就这样买了高价房，这就是为什么小区房子卖光了但是入住率却非常的低。

3、不过户倒卖

炒房客先找到卖房者，然后付清全款却不过户，并设法获得卖家的委托书，然后提价再给真正的购房人，既赚了房屋差价，又逃避了税收成本，将房屋的两次过户缴税合并成一次，如果是在限购的城市，还巧妙的躲过了限购政策，所以购房者在买房时一定要看清楚房主的名字，非房主本人签字坚决不买，不要让钱给二道贩子赚啦。

4、明里买房，暗里骗贷

这种方式说起来是一种违法的交易，说不定什么时候炒房者就会蹲大牢。本来一套房子的价值100万，炒房者通过各种手段将房子炒到300万，之后给银行30％的首付也就是90万，套出房贷款210万，几个月之后炒房者就会一还不起房贷等理由要求银行收房，100万的房子炒房者成功的从银行换来210万，这种炒房手段具体操作起来比较复杂而且需要内部人配合。

三、买房子后小户型怎么装修显得空间大？

要想空间上感觉大，镜子是一个很好的有效的助手。可以选择在墙上装一面大镜子，当然，如果觉得太俗气了，也可以不装大镜子，多用一些透明的反光的东西就好了。不过，这样也只能在视觉上放大空间，在真实效果上并没有什么帮助。

不建议在小空间的装修风格上选择那种十分复古繁复的风格(专业设计师操刀的除外)。如果只是户主自己想装修一下的话，最好选择简约舒适的装修风格，这样子出错的可能性小，而且简约的装修能够最大程度的保留出建筑本身的空间，不至于使房子变得过于拥挤，家具的搭配也比较容易选择。

相信未来房地产行业的发展会更加的好一些，而且国家的管控政策也会让炒房客退出炒房市场。对于炒房客来讲，炒房的方法其实很多，但是随着房地产行业越来越规范化，相信这些炒房客也会逐渐的退出舞台，让更多的刚需族朋友们都能买到更合适的房屋。

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