如今很多的朋友们在购买房子的时候，对于房屋的地段位置都是比较重视的，不少的开发商也正是抓住购房者这个心理，所以会推出各样各种各样的房屋，比如地铁房。但是地铁房在选购的时候，大家还是要谨慎一点，有些房屋虽然靠近地铁，但却不是真正的地铁房，那么哪3种房不是真正的地铁房？我们来了解一下。

一、哪3种房不是真正的地铁房？

开发商打出“地铁房”的宣传噱头之时，购房者应该仔细分辨，所谓的地铁房，是不是真的符合要求。地铁房的本质是什么，是交通便利，在大众的意识当中，是靠近地铁站的住房，但是在开发商的宣传中，这几种住房，竟然也被算作了“地铁房”。

1、靠近地铁路线的地铁房

虽然靠近“地铁路线”的房子勉强可以算作地铁房，但是靠近地铁路线并没有实际意义，靠近地铁路线并不等于靠近地铁站，距离地铁站太远，对于刚需来说，出行依然不方便，地铁房失去了它的意义。而且，只是靠近地铁路线的话，不仅享受不到地铁房的好处，地铁房的坏处确实一点不少，比如拥挤吵闹的环境，地铁的震动与污染，都会影响居民的生活质量。

2、正地铁房、准地铁房、近地铁房不分

对于地铁房的概念，通常存在这三种划分，以地铁站为中心，以距离为半径，到达地铁站五分钟路程内，称之为“正地铁房”，到达地铁站十分钟路程内，称之为“准地铁房”，到达地铁站流程十五分钟之内，称之为“近地铁房”，这三种房子都可以称之为“地铁房”，但是彼此之间存在着巨大的差距，开发商并不直接解释是哪种类型的地铁房，你以为是购买了正地铁房，结果发现实际上只能勉强算个近地铁房。

3、直线距离近，实际距离远的地铁房

由于商品房预售制度，有些楼盘实际上还没建造完成，开发商就已经开始出售了，因此在购房之时，购房者对于地段的认识，来自于沙盘，来自于图纸，从图纸上来看，房子到地铁站的直线距离还比较近，但是，等到自己真正搬进去居住之后才发现，住房到地铁站的实际距离其实相当遥远，根本就不能算作地铁房，因此购房者在买房之时，无论房屋是否已经施工完成，都要注重实地的考察，免得上当受骗。购买地铁房并不会吃亏的，吃亏的只会是买错了地铁房。

二、购买地铁房注意事项有哪些？

1、即将开通的郊区地铁盘升值潜力更大

因地铁房优势突出，均价肯定要高于同地段的其他产品，只有在地铁尚未开通前入手才能抢占先机，房产未来的升值空间也才更大。

所以十年二十年后才开通的地铁所惠及的楼盘基本可以忽略不计，只有很快即会运行的地铁才是真正的升值点所在。

2、测量从家到地铁的真正距离

不要单纯的听了置业顾问的讲解就确定你家离地铁就几百米的距离，你应该亲自步行检测一下。

当然，有些人可能会说，现在这个年代，有个地铁，地铁附近有个房，你能买到就行了，还纠结那么多干嘛，其实小师是想告诉你，别让”地铁房“这三个字成为你选择购房的主要动力，一旦因为冲动听了”地铁房“三个字而购房失败，岂不痛哉！

三、买房后装修房屋的技巧有哪些？

1、在开工前一定要明确一个大概的装修方向，比方说格局和风格，这样才能请人设计出对应的图纸，后期的装修效果才更加完美，一般来说，对于小户型，建议选择简约、北欧、田园风，而对于小户型，则应更加倾向于欧式、美式、新中式等风格。

2、确定好装修格局后，最好请专业人员对房子内部进行大概设计，并且在布局时，应充分考虑使用功能，使得室内环境合理、舒适化，同时还应考虑人们的活动规律，处理好空间关系以及比例，合理配置陈设与家具，妥善解决室内通风，采光与照明，注意室内色调的总体效果。

3、房子的装修除了多道工序，同时还会运用到各式各样的建材，所以若是选择半包，应提前将相应的材料买好，以免出现手忙脚乱的状况，从而影响了装修进度，另外还要了解好墙面的尺寸参数，以便后期更好的购买和摆放家具。

以上就是关于哪3种房不是真正的地铁房的相关介绍，希望对于大家选购地铁房有一定的帮助。大家在买房之前一定要考虑清楚，根据自己的需求和自己的工作环境来选择合适地段的房屋，尤其是要注意房子周边的整体环境，让家人有一个好的生活环境。

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