现在房价对大家来说是越来越高了，如果买房不能贷款的话，就会有许多人买不到房子。那么，今天小编就给大家说一说，哪4类房子不能贷款。希望在我们进行购买房屋的过程之中，能够具体了解这4类房子不能贷款。从此我们就不会在进行选购房子的时候，选择不能贷款的房屋了。

一、哪4类房子不能贷款

1、公共住房

对以公立医院、学校等名义建造的公房，企业事业单位和个人均无权处分。因此，一旦你买了一套，你自然就得不到抵押贷款。虽然这些公租房价格比较便宜，但总的价格还是比较高的，如果你得不到抵押贷款，想买全套房子的压力也很大。

2、小产权房

小产权房又称“乡产权房”，因为它只有乡政府颁发的产权证书，没有国家颁发的产权证书，也就没有房地产证书。但是，申请住房贷款时，往往需要提供房产证。如果你买了一个小的房产，就没有房产证，自然就不能获得房屋贷款。

3、地下室

尽管国家禁止地下室的销售，但面对房价上涨，仍有许多购房者冒险购买地下室。例如，一段时间前，有消息称北京的一个地下室卖出了数千万美元。让网友们震惊！但是，如果你买了一个地下室，你也不能得到抵押贷款。毕竟，这是违法行为。

4、非法施工

为了最大限度地提高效益，开发商往往擅自改变房地产项目的规划，例如在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。

二、装修流程

1、前期设计

测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

2、主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。

3、水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。

主要包括：看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；看看水表的位置是否合适；看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。

4、木工

木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木→瓦→油。基本出场原则：是谁脏谁先上。

5、贴砖

在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。

6、刷墙面漆

“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。

看到小编给大家分享的有关于哪4类房子不能贷款以及装修流程，相信大家已经有所掌握了。在我们进行房屋选购的过程中，一定要按照正规手续去办理。房子装修的时候，我们一定能过要掌握房屋装修流程，只有我们抓住房屋装修的要点这样才能让我们的房屋装修的更加美观。

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