对买房这件事情大家都是比较重视的，如今人们的生活条件好了，越来越多的朋友们考虑到自己经济上相对宽裕，会有买房子的打算，但是如果要买房的话还是要注意买房的一些细节，多了解房地产行业的发展。这4类房子将来转手难，买之前要三思，再便宜都不能掉坑里！我们来了解一下吧。

一、哪4类房子将来转手难？

1、产权有问题的房子

如果我们买到了小产权的房子，或者是产权并没有办理好的房子，那么这种房子在将来如果想要转手，肯定是会有困难的。毕竟买了房子之后，只有拥有了合法的产权，那么自己才可以放下心来，同样，就算我们是作为卖家，在卖房子的时候，别人肯定也会想要弄清楚房子的产权问题。所以如果大家在买房子的时候，遇到这种产权有问题的房子，最好还是要三思而后行，免得买到了之后在将来难以转手。

2、特殊城市的商住房子

如果对房子有所了解的人应该都知道，商住两用房土地使用年限最长为50年，而且这种房子除了，在使用年限上有这种限制以外。一般的商住公寓你是不能加入户口，享受其他的福利和措施的。既然这个房子是商住两用的房子，那么人员也是非常复杂的，不仅有许多的上班族，而且还有不少的居住人群，所以其实这种房子地我们的生活环境还是有一定的影响的。有一定的政策表明，企业购买商品住房再次上市交易需要满3年以上。特别是如果在一些特殊城市里面购买这种房子，那么在将来想要转手更是难上加难。

3、限售的房子

国家对于楼市的调控越来越严格，所以有的地方可能会出现了先生的政策，那么如果是这种类型的房子在买，到了之后也是不能立马转手的，就算自己发现这个房子并不是像想象中的那样好。所以其实我们在买房子的时候，就一定要弄清楚当地有哪些政策，或者是有什么福利以及其他的规定，这样才不至于自己买了房子之后才发现，到时候自己再想用换个方式解决也都比较麻烦。

4、房龄比较大的二手房

因为现在的房价比较高，所以很多人都会退而求其次的选择购买二手房，那么如果是这种房龄比较大的二手房，不管是在申请贷款，还是房屋保值，以及周围的环境设施等方面，都是比不上新房子的。而且我们要知道，这种二手房本来就是，之前的屋主已经居住了一定的时间的，如果我们自己带入进去，加上时间的变化，时间越来越久，那么房子也有可能会产生一些问题。所以如果买到了这种房龄比较大的二手房，在将来要转手肯定也是不太容易的。所以购房者们如果是遇到了这种房子，最好要三思。

二、买房子技巧有哪些？

1、选名牌

大多数购买者可能买房时因为价格相对便宜，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题，且由于开发商信誉不好，往往维权也非常困难。所以，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

2、买预期

刚需购房要学会买预期，什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。

3、看配套

买房时，周边的配套对楼盘的价值起着至关重要的作用。配套直接关系到生活的便利及舒适度，所以为了生活居住中的各方面需求，买房的时候一定要选择配套齐全或是未来规划配套齐全的楼盘，这样不仅方便未来的生活，一步到位避免了许多麻烦。

三、买房后装修该注意什么？

现在装修材料比较多，有大理石，木地板，硅藻泥，壁纸等等，这些装饰性的材料根据自己喜欢的来就行了，不要等到地面贴了瓷砖而后悔，不要等到墙面贴壁纸而想到乳胶漆等等，这点也是非常重要的。装饰材料环保第一！

水电安装这快一定要做好，但是就是开关插座的预留宁愿多几个出来都是没事的，而且也不会花很多的钱，不要等到入住了，需要开关插座的时候而没有足够，那就非常悲哀了！

新房装修是否需要做吊顶、背景墙、柜子是木工打还是定制等等这些需要做的项目要考虑清楚！

房地产行业的发展是比较快速的，对于有买房打算的朋友们来讲，在买房之前多了解一些相关的房产知识，注意未来房地产行业的发展趋势，对于自己买房是有益处的。在买房之后装修的话，大家要注意选择合适的装修材料，尤其是要注重水电改造这方面。

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