买房看准时机很重要，不仅能买到经济实惠的房子，而且还能买到环境格局户型相对比较好的房子总体来说性价比非常高一些买房一族没有着急入手，都在观望几年或者更长时间，随着房价越来越高，在合适的时机入手，房子非常重要，未来的房价是不确定的，所以买房之前要学习一些冷知识，因为家庭装修是一件费神又辛苦的事情，对于没有装修经验的人来说，最重要的是装修效果要达到自己满意，那么就要多学习，今天小编就与大家说一说，买房最佳时机和装修注意事项！ 

一、买房最佳时机

1、新楼盘

价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因是卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。

2、入手要快

有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。

3、了解楼市短期走势

由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的最佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。

4、政府出台政策支持

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

5、参加团购

当然在上述5点都没有出现的时候，最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

二、装修注意事项

1、地砖墙砖要分清

室内瓷砖按铺贴地点分为墙砖和地砖。严格讲墙瓷砖属于陶制品，地砖通常是瓷制品，卫生间和厨房的地面应铺设吸水率低的地面砖，因为地面会经常用大量的清水洗刷，这样瓷砖才能不受水汽的影响、不吸纳污渍。墙砖是釉面陶制的，含水率比较高，它的背面一般比较粗糙，这也有利于黏合剂把墙面砖贴上墙。地砖不易在墙上贴牢固，墙砖用在地面会吸水太多而变得不易清洁，可见墙、地面砖不能混用。

2、铺前要找平

贴砖前应清理基层，如墙面上有石灰膏、乳胶漆、壁纸等装饰物，或地面上有污物，一定要清理干净，否则水泥砂浆与基层黏结不牢；另外，如果墙体自身有裂缝，应做妥善处理后才可贴砖，以免日后基本结构裂缝变大导致墙面砖开裂或脱落；还有，对于平整度或垂直度差距太大的地面、墙面，还要用水泥砂浆进行找平处理。

3、铺设顺序有讲究

贴地面砖应由内向外贴，如地面有坡度或有地漏儿，应注意按排水方向找坡；墙砖应从下向上铺贴，为美观起见，最底层的砖应后贴。墙砖贴完后再压地砖，遇有半块砖时，应尽量放在下面。另外，一面墙不能一次贴到顶，以防瓷砖自重较大，引起塌落。

4、墙砖要充分浸泡

墙面砖有着较高的含水率，在粘贴时必须考虑到这一特性。贴砖前基层应充分浇水湿润，瓷砖也应在水中浸泡至少20分钟后方可使用。否则，砂浆中的水分被干燥的基层和瓷砖迅速吸收而快速凝结，会影响其黏结牢度。墙砖也会从水泥里吸收水分，使水泥无法起到粘贴剂的作用。

5、客厅吊顶

客厅吊顶主要起到装饰作用，不用吊顶用石膏线取代同样好看，如果预算不太多又喜欢简约干净的风格可以选择用石膏线装饰。

买房装修对于没有经验的人来说很迷茫。大部分的人买房都是为了家庭生活所需房子是刚需，所以买到合适的房子是全家人的希望日后的生活也会便利舒服。这对于一家人生活在一起来说非常重要装修考虑到很多需要注意的问题，那就过程中，将这些问题避免以后的生活质量才会好，家才会有舒适感，今天小编和大家分享的买房最佳时机和装修注意事项就到这里了！

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