我们在进行房屋购买的时候，一定要把握好最新的楼市行情。从明年开始这五种房子不能过户了，我们抓紧看看有没有你选购的房子也身在其中。今天小编就给大家说一说哪五类房子不能过户 。希望我们在进行房屋过户的了解过程之中，你家里房子千万不要身在其中要不然会很坑人。

一、哪五类房子不能过户

1、多产权房屋

“把我的名字也写进房产证里”，这句话是否似曾相识？无论是现实生活中还是电视电影中，很多房产证上并不止一人，这就说明房屋存在多个产权人。因此，在买卖房屋时，必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买，即使房产证上只有一人名字，也要征得另一人的同意。最重要的是，在签订过户合同时，也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名，不然这份合同极易面临违约的风险。

2、房产证存在问题

房产证是证明房屋归属的唯一证明，既可以进行交易，也可以进行抵押，因此很容易发生问题。比如无法提供房产证、房产证被抵押等等情况都无法过户。解决办法如下：房产证可以到当地房管局补办，房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来。

3、房产被查封

房产作为资产的一部分，既能抵押，也能被查封。很多人创业失败或者破产，房产便容易被银行查封。但是不少老赖却将这类房产挂卖出售，因此要警惕。当然，也可以自己去到当地房管局或者上网查询。

4、违建房、危房

违建房，在没有拆除违建部分之前，买卖、过户和抵押都是不允许的；而危房则已经没有了居住的意义，很多老破小都容易被重新粉刷出售，让人对房龄判断出错，因此需要小心。

5、特殊房产性质的二手房

商品房之外的二手房，比如未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等等都会因为其房产的特殊性，不仅存在不同的政策，同样在买卖方面也存在诸多限制，最好还是别碰为好。

二、哪些装修材料不能选

1、木质地板

家具是新房里最主要的甲醛释放源，其释放的甲醛主要来自于木制家具的板材以及制作过程中添加的胶水等辅料。而众多的木质板材中，密度板、胶合板、刨花板等人造板材又是公认的甲醛含量更高的材料。木质地板因为平铺在地面，面积广所以污染相对较大。所以可以的话，选择瓷砖地板会更好。

2、劣质的窗帘、地毯等布制品

一些劣质的布制品可能会含有大量的甲醛。因为甲醛可以增强布艺的韧性和着色能力，所以一些无良商家可能会为了降低成本而选择这些劣质的材料。另外这些布艺很大程度上接触身体上的皮肤，对人体危害更大。

3、壁纸、乳胶漆等墙面材料

这些墙面材料，其中含有的甲醛量也比较多。尤其是壁纸的选择，一旦异味过大，经阳光一晒，那么甲醛就会加速释放。所以在选择这些墙面材料时，最好有甲醛含量检测报告，能比较直观地看出甲醛到底超没超标。

以上这些就是小编给大家分享的有关于哪五类房子不能过户和哪些装修材料不能选，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋过户的时候，我们要抓紧了解如何房子进行过户，这样就不会让我们家里的房屋出现过不了户的问题了，希望能够帮助到大家。

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