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官方发声,2020年房价是涨还是跌?这几类人捏把冷汗! 2019-12-19

https://m.biud.com.cn 2019年12月19日09:21 家居装修知识网  

算算时间,时间过的可是真快啊,还有几天就要进行跨年了。按照往常逻辑来说,也快到2019年总结的时候了。从过去到现在楼市的走向一直是上涨不下跌的状态,让许多购房者都感到十分的忧心。那么今天小编就给大家说一说2020年楼市趋势,希望我们在进行家里房屋购买的时候,能够掌握到最新的楼市动态。

人民网发声,2020年房价是涨还是跌?这几类人捏把冷汗!

一、2020年楼市趋势

1、去中心化城市加速崛起

不知道大家有没有注意一些城市,好比一线的深圳,二线的苏州,三四线的南通,都在目前趋冷的楼市周期,在各自城市圈层中,进行了一场“逆生长”。当然我们可以找出各种维度解释,深圳抢人啊,苏州限价啊,南通地铁啊,但想要逆风跳舞,总是差点意思。

而把这些城市的底层给捋了一遍后,我发现了一个很有意思的归纳,这些城市都完成了多核布局。也就是说,这些城市很早就完成去中心化,那你会说,不是强中心城市应该在这高强度城市竞争更有优势吗?听上去也不错,但是本质上就是把城市资源攥成了一个拳头,而不是把资源像手掌一样摊开。

这种模式在城市化前期一定是最高效的,因为能集中力量办大事嘛,但如果城市化深度期,瓶颈也很明显。而去中心的城市熬过发育期的好处就来了,地段平权,房价烫平,内部流通性也能变得非常充裕,城市对周期抗性还蛮高。最重要的是,比拼后期体力的城市化,能释放扩张余力,还是多核城市。好比到了后来,多核手机总比单核手机运行的快点。

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2、调控开始微操

三鱼除了爱好买房,还有个小小的爱好,电子游戏。而游戏圈一直有个掌握话语权制高点的存在,暴雪。暴雪为什么能对游戏行业有这么大影响力,因为暴雪打造游戏规则是非常细腻,这造成结果就是,普通玩家和高玩最大壁垒,就是微操作。我给大家整理下最近调控路径,上海临港定向放松人才限购,南京六合大专不再限购,天津对承接北京非首都功能外地人定向放宽,海南三亚随后也跟着放松。如果以前调控用大开大合的重剑的话,那么现在的调控讲究的就是精细切割的手术刀。

在军事上有个术语,叫“外科手术式的打击”,对精准目标精准命中。一方面,“房住不炒”已经是明确的政策箱体,留给各大城市的操盘空间确实不多。但更关键的是,没有了狂飙突进的初级城市化,下一步每一个城市的扩张一定会进入一种相对缓坡的阶段。未来各种城市的操作主要发力点,集中在城市深度发育和打补丁。换句话说,原先内部发展不行的板块,要想办法拉你起来,那些过气的板块,能不能再找回一次青春。城市间的微操作,大概率会贯穿接下往后整个楼市余生。

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3、县城开始出现二手房中介

接着来聊聊县城,作为从一个从小镇走出来的青年,对自己家乡多少都会有点关注。我老家作为一个四线都算不上的县城,在以前的认知里,一直都是一个只有新房市场,没有二手房交易概念的地方。因为大家没什么地段的想法,都是几条主轴街道就能走完了,也谈不上什么改善,一套房子真的能住一辈子,也没什么二手房交易中介门店了。

而事实上,作为地产人国内我去过的县城也不算少,因为没有二手房流通,没有二手房交易中介门店也算个普遍现象。本来大概率上,就会这么岁月静好下去了,结果也没逃过这两年的棚改浪潮。但很快棚改过去了,房价也停了。不过我却看到了一个很有意思现象,二手房的中介开始出现了,而且看着还挺正规,还不算很野生。

我和其中最大的一家的创始人聊了下,得到答案很有趣。因为县城以前没有什么房地产概念,但是这两年的棚改给到市场很好教育作用,财富效应实在太好。对于产业通常单一,吃政治资源饭的县城人民来说,突然发现原来楼市是这么好财富盒子,当新房都不够时候,二手房就必须要出现了。

而与此同时,集团军开始入侵了,碧桂园第一个来吃了螃蟹,虽然在处于一二线鄙视链的下游,但是这里碧桂园第一次教会人们好房子的定义是要带会所,有人车分流的。不是县城没有购买力,只是没有合适产品来填充市场,县城楼市生态被彻底激活。最近我有朋友想买恒大开在老家的一个文旅项目,我问他为什么想买,他说因为他们镇上土豪圈已经包圆了220套。最后,我问了下那位二手房创始人,去年的收获怎么样,“300套吧”。有时候,我真的不知道县城的楼市是刚刚开始,还是注定衰落。

4、改善当道,消灭两房

之前和大家一直在分享一个观点,在上海,轻易不要买两房了。而为什么会有这么一次洞察,是因为最近在上海看盘密度蛮高,看过上海最新入市的项目越多却发现,上海的开发商越来越不喜欢做两房。

他们愿意主推给客户,基本都是三房。看着很反上海的上车逻辑对不对,然而我们真的去切入市场就会发现这个事情是完全合理的。首先,上海新房产品经历了起码四代的升级,已经轻易的能在目前主流二房的价格区间里,拿出三房的产品。接着,市场也在变化,跟着人口红利一起消失,还是在变老的80,90后,也意味着,这批购房主力买房必须需要进入家族化模式。在高房价和城市房票变得比房子更宝贵年代里,谁能够提供最高性价比的“一站式家庭空间解决方案”,谁就能吃进更多市场份额。所以,轻易不要买两房,因为未来,这个模块的接盘侠没有以前多了。

5、没有暴击

一位以前很擅长拉杠杆玩极限,只囤不卖的投资客告诉我,他开始出清他手上1/3的房源了。背后逻辑也不复杂,背了这么多年的高杠杆,还放弃高生活品质,但现在,以前那套多少有点不适合了。之前吧,所有高杠杆的风险,都是会在楼市的财富暴击下灰飞烟灭,但是现在,所有暴击的念头都反而被打的灰飞烟灭。

16年跟投上海的2套房,算算房贷和横盘效应,基本都亏了,更重要是,博暴击的打法,真的开始威胁到他现金流了。“是玩真的”,“我是说不让炒房”,他在撸串时候这么和说。“但我觉得更要紧的是,房价冲的太猛,太补,得缓缓,不然大家都没得玩了。”我也问他,房子卖了这些现金去干嘛,他说他不是卖房子,而是资产盘整。“我是换成更好的地段或者房子,到我孙子辈都还能涨的那种。”

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二、如何选择装修公司

1、选择报价不玩猫腻的

报价这个各个公司有各个公司的成本,但是比别家便宜一大半,多半是有猫腻!

2、选择设计水平好的

无图施工,游击队作风,让你根本就不知道装出来的是什么鬼!建议选择一个装修公司之前,先从设计开始,把设计做满意了再说施工的事。

3、听听装修过来人的经验

从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验,例如他们选择装修公司的时候是如何考量的,选择所用装修公司的原因,设计水平如何,施工队是否专业等等,他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验,同时也会向你推荐或排除一些装潢公司。

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4、分期付款

分期付款是对合作双方的保障,无论是设计服务还是施工都一样,因为这样对于双方来说都可以以低成本,通过沟通我们可以尽早知道彼此是否可靠;如果遇上装修公司一开始就要你付大部分工程款的,多半是不靠谱了!

5、中途不加钱

时不时让你换个更好的材料,时不时让你多做一个项目,当时报价的时候不说,原本的预算到后期多出来几大万,后期增项特别多,所以选装修公司的时候一定要选0增项的公司,避免花冤枉钱。

看到小编给大家分享的有关于2020年楼市趋势和如何选择装修公司,相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的过程当中,我们一定要掌握好楼市的最新消息,这样才会让我们能够购买到一套好的房屋来进行居住。对于如何选择装修公司,我们还是要听听过来人的经验。

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