贷款买房时，都需先交一笔首付款，首付款一般按总房价的比例来缴纳，而这笔首付款费用不小，所以缴纳首付款时，购房者一定要慎重考虑清楚。那么，接下来为大家介绍银行不放款买家违约吗及如何避免贷款办不下来的情况。

银行不放款买家违约吗

1、开发商的原因：要是开发商没有获得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，那银行审查时发现这种情况是不会给批贷款的，这时购房者可以要求开发商退还首付及定金，要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果是购房者提供的材料不真实或购房者信用记录不好，造成银行不批准贷款的，购房者要承担违约责任。

3、银行的原因：如果是银行原因，造成按揭贷款延期、贷款金额减少，甚至不能贷款的，双方一般会有补充合同或协议，约定购房者选择，购房者可以在某个期限内补交购房款，或购房者解除合同，对逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

如何避免贷款办不下来的情况

1、保持良好的征信记录

征信记录良好说明贷款人还款习惯好，都能按时还款。所以贷款人申请贷款时，银行会查询贷款人征信报告，如果发现不良记录，那会被列入不良征信名单，会遭银行拒贷，所以贷款人一定要保持良好的征信记录。

2、贷款前做好流水账

申请贷款购房前，要做好银行流水账，因为银行流水账可以反映出一个人的收入和消费，是评估贷款人的还款能力，所以购房者买房前，一定要做一个漂亮的流水账，可以每月向银行卡存一定数量的钱，增加你的贷款通过率。

3、提交真实资料信息

贷款人提交的资料信息要真实，不能出现虚假资料，如果被银行发行，那贷款肯定办不下来，而且在短时间内不能再次申请，所以申请银行贷款时要提交真实的资料。

4、不要轻易为他人作担保

如果为别人做担保的，而贷款人没及时还款跑路的，那作为担保人会受连带影响，而且征信记录会存留污点，对以后房贷业务造成影响。所以，一定不要轻易为他人做担保。

小编总结：关于银行不放款买家违约吗及如何避免贷款办不下来的情况就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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