大家都知道物业费，而这个物业费一般都是按照季或者年进行收取的，居住在小区无论是业主还是租客都要缴纳物业费。那么，物业费按建筑面积还是使用面积， 哪些情况可以拒交物业费，接下来我们跟着小编一起来了解吧！

一、物业费按建筑面积还是使用面积

1、收取物业费用都是根据物业相关条例进行收取，根据业主占有建筑面积计算，如果是按月收取，必须要经过主的同意，也能按照季或者年进行收取。除非有签约合同或者特别的约定，在正常情况下，物业管理费用都是按照房屋建筑面积进行收取。

2、目前物业收费标准并没有统一化，不同物业特性分别实行指导价与市场上的调节价，收取物业费用时小区业主可以和物业服务协商，确定最终的收费标准。

二、哪些情况可以拒交物业费

1、物业私自提高收费

如果物业违反合同条约或者是相关规定，私自提高收费或者扩展收费范围等，业主可以以违规收费为理由提出抗辩，直接拒绝交纳，人民法院会给予支持。

2、未经相关部门批准

物业公司收取物业费用时，必须提前要通知物价管理各项文件。如果是物业公司没有批准成功，那么业主就不用交纳物业费用，所以业主在交纳费用时可以要求物业公司出具相关文件进行查询是否要交纳物业费。

3、没有收房

一般来说物业费都是从买房者正式收房开始计算费用的，如果买房者还未收房，而物业公司就要提前收取费用，那么业主就可以直接拒绝交纳。如果房屋已经收房业主还未入住的，这种情况下要交纳物业费。

4、有证据证明物业服务太差

物业服务质量未达到合同条约标准，这时就可以直接拒绝交纳物业费，但是对物业质量没有达到标准的同时必须要有充分的证据来证明此事。然后在主动与物业进行交涉，具体哪些地方没有做到位，在交涉时必须要保留交谈记录。

文章总结：好了，以上是物业费按建筑面积还是使用面积以及哪些情况可以拒交物业费的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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