你好,房子漏雨是开发商的问题,你应该找开发商解决,而不是物业,物业最多是协助解决.根据你的情况,你所在小区应在前期物业管理阶段,也就是说是开发商与物业公司签订物业管理合同,业委会尚未成立的阶段.根据物业管理条例,前期物业管理合同对每个业主是有法律效力的,并不是说你没和物业签订合同就不用交管理费.如果物业公司通过诉讼程序的话,你一般是要全额补交物业管理费及滞纳金．
针对你的情况,如果你一开始就告之了开发商,而开发商一直没处理,开发商是应该赔偿你的直接经济损失的.建议你现在尽快找开发商,不要过了保修期,那里你就得自己承担损失了.