第一，契税是办理房产证时由房管局收取的，开发商只是代收代缴的性质，当然无权提前收取。说其非法可能严重了点，你拒交就行了。如果开发商以此为要挟手段，那就属违法。

第二，住房维修基金是用于负担房屋大修开支的，应该在房屋验收合格、办理收房手续时交纳。

如果开发商提前收取上述两项费用并挪作它用，则构成商业欺诈。购房人保护自己的最好方法还是到该交的时候再交。