1、目前还是没办法出租或出售的，因为出租或出售都是要房产证的，除非租房方不需要。
2、根据你说的情况，还没有办理房产证，办理房产证前一般开发商是你的担保人，如果你还不了贷款，银行会找开发商的，由开发商承担连带还款责任，但开发商也会找你的，你要承担违约责任的。
3.如果出现还不了款的情况，在还没有办理房产证前要及时找开发商协商解决，自己肯定会受到损失的，因为责任在你自己。解决的办法有三个：（1）退房：如果房屋供不应求，开发商会很乐意你退房的，因为他们可以卖更好的价格，也许你不需要付违约金的；（2）改单：你找好下家，然后与开发商协商后改单，但一般开发商不会同意的，因为国家政策是限制这样做的。但也不是绝对不可能的，主要是好好与开发商协商，但自己受损失是肯定的了；(3)找到个对你信任的下家，让下家先帮你还款，等办好房产证后再按二手房转让。