规范的作法应该：1、开发商提供房屋可以交付使用的合法文件；2、业主交清房款或者按揭房款到帐；3、业主领取钥匙验房；4、业主填写交接文件；5、业主和物业签署管理协议书，享受服务并且缴纳费用。
比较可恨的是北京等地的开发商，都是把钥匙交给物业公司，强迫业主缴纳一些不合理的费用，其实是非法的，因为房屋的买卖双方不包括物业公司。