1、房屋面积问题：国家规定合同面积与实际面积误差在3%以内是正常的，要多退少补的。如果超过3%，在3%之内的你要补交的，但超过3%的部分你可以拒交的。
2、如果你的合同是130平方，你不能与现在标的138平方来比较，要与以后交房后的实测面积比较，也就是与你以后的房证上的面积。
3、如果实测面积大，并超过3%，那么3%以内的你要补钱的，3%以上的部分你不需要补钱的，只当占个便宜。你也可以要求退房，但不能全部拒交。相信你不会有便宜不占而要求退房的。
4、关于延期交房问题：如果合同有约定的就只能按合同约定了，你上面说是合同有约定的，就没有其他办法了，只能按合同约定处理了。