第一章房地产相关概况 11
1.1房地产概述 11
1.1.1房地产的定义 11
1.1.2房地产的类型 11
1.1.3房地产业的主要涵盖领域 12
1.1.4房地产业的特点 13
1.2上海房地资源详细 14
1.2.1经营性土地供应计划情况 14
1.2.2上海市基准地价 14
1.2.3上海市土地利用总体规划 18
1.2.42006年土地利用计划 38
1.3房地产市场概述 39
1.3.1房地产市场的概念 39
1.3.2房地产市场的运行环境 39
1.3.3房地产市场的影响因素 40
第二章房地产行业发展概况 43
2.1世界房地产行业发展状况 43
2.1.1全球性房地产市场过热概况 43
2.1.2全球流入房地产市场的资本增加 47
2.1.3世界房地产市场一片繁荣 48
2.1.4全球房产市场开始降温 50
2.2中国房地产市场回顾 52
2.2.1房地产行业发展概况 52
2.2.2 2002年中国房地产行业市场状况 59
2.2.3 2003年中国房地产行业市场回顾 65
2.2.4 2004年中国房地产市场分析 71
2.2.5 2005年中国房地产市场分析 79
2.3 2006年中国房地产市场分析 91
2.3.1 2006年—2007年中国宏观经济分析 91
2.3.2 2007年房地产动向预测 113
2.3.3 2007年对中国房地产开发的建议 118
2.4 当前房地产市场发展中出现的问题及对策 118
2.4.1中国发展房地产急需解决的问题 118
2.4.2房地产行业市场开发中存在的问题 123
2.4.3解决房地产问题的对策分析 130
2.4.4房地产企业集团发展的对策与思路 132
第三章上海市房地产行业分析 135
3.1 2003年－2006年上海房地产行业发展回顾 135
3.1.1 2003年上海房地产市场的四大特征 135
3.1.2 2004年上海房地产行业分析 136
3.1.3 2005年上海房地产市场出现的五大现象 143
3.2目前上海市房地产行业现状分析 144
3.2.1政策对上海房地产市场的发展影响 144
3.2.2 2006年上海房地产市场综述 146
3.2.3 2006年上海房地产市场的价格分析 147
3.3上海市旅游房地产分析 148
3.3.1旅游房地产的概述 148
3.3.2旅游房地产的风险分析 151
3.3.3上海旅游房地产的发展现状与可行性分析 153
3.3.4上海旅游房地产发展的制约因素 153
3.3.5保障上海旅游房地产市场理性发展的对策 154
3.4上海房地产市场的供给分析 154
3.4.1供需矛盾拉动城市地价上涨 154
3.4.2 2003年上海松江新城区土地需求大 155
3.4.3 2005年上海土地紧张遭遇供地瓶颈 157
3.4.4 2006年上海开发商遭遇土地“地荒” 159
3.5上海市房地产行业的问题与对策分析 160
3.5.1上海市房地产市场存在的主要问题 160
3.5.2完善政策环境促进上海房地产市场的发展 161
3.5.3促进上海房地产发展的宏观策略措施 162
3.5.4促进上海房地产发展的微观策略分析 163
第四章上海市住宅市场 164
4.1目前国内住宅市场现状分析 164
4.1.1住宅私有率过高导致贫富差距严重 164
4.1.2国内住宅市场吸引外资大量投入 165
4.1.3中国住宅市场发展的金融问题 167
4.1.4 2006年国内住宅市场发展趋势 171
4.2上海市住宅市场现状分析 172
4.2.1 2005年上海住宅市场简述 172
4.2.2上海房地产市场流行过渡型住宅 177
4.2.3上海外围住宅市场的发展关键是区位条件 178
4.2.4 2006年上海八大住宅区域分析 179
4.3上海市高档住宅市场 184
4.3.1上海市高档住宅市场分析 184
4.3.2境外客户看好上海高档住宅市场 193
4.3.3上海中高档住宅市场现状 195
4.3.4 2006年的上海高档住宅市场 197
4.3.5上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式 198
4.4上海住宅市场发展趋势分析 200
4.4.1宏观调控对上海住宅市场发展的影响 200
4.4.2 2007年上海住宅市场展望 200
4.4.3住房结构的变化趋势 202
4.4.4上海中心城区住宅市场发展分析 204
第五章上海市公寓市场 205
5.1目前的上海市公寓市场 205
5.1.1国际标准化公寓的概述 205
5.1.2上海投资型公寓的投资概述 205
5.1.3上海老年公寓市场需求大 207
5.2酒店式公寓 208
5.2.1酒店式公寓的概述 208
5.2.2酒店式公寓的发展优势及投资前景 208
5.2.3酒店式公寓的市场开发分析 209
5.3上海酒店式公寓市场 210
5.3.1上海酒店式公寓的分类 210
5.3.2上海酒店式公寓的区域分布 210
5.3.3上海酒店式公寓的经营管理 211
5.3.4上海酒店式公寓的物业规模 211
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