上海07年1-2月房地产市场分析
上海市统计局：房地产开发投资增幅继续回落
上海统计局公布的2006.11月份上海经济运行简析显示：2006年1月—11月，本市全社会固定资产投资完成3639.82亿元，比去年同期增长12.3%，增幅同比回落3.4个百分点。
房地产开发投资增幅继续回落，城市基础设施投资和工业投资增幅有所回升。
1月—11月，全市房地产开发投资完成1204.75亿元，比去年同期增长5.6%，增幅同比回落5.7个百分点；城市基础设施投资增长19%；工业投资增长14.2%。
从投资类型看，国有经济投资增幅高于非国有投资，港澳台商投资增长加快，固定资产投资的项目建设资金充裕。
2006年1月—11月，全市建设项目本年到位资金4680.34亿元，比去年同期增长16.9%，到位资金总量远大于实际投资规模，增幅也高出实际投资4.6个百分点。自筹资金、国内贷款是主要的资金来源渠道，其中，自筹资金占到资金来源的45.7%，国内贷款占到23.9%。

2007年上半年上海房地产市场分析及投资咨询报告

425页34万字219个图表



第一章　房地产相关概况
1.1　房地产概述
1.1.1　房地产的定义
房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。

建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。

其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。

由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。

1.1.2　房地产的类型
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

（一）根据土地的用途分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、居住用地

2、公用设施用地（含商业用地）

3、工业用地

4、仓储用地

5、对外交通用地

6、道路广场用地

7、市政公用设施用地

8、绿化用地

9、特殊用地

（二）根据房屋的用途分类：

按照房屋的使用功能可以分成八类：

1、住宅

2、工业厂房和仓库

3、商场和店铺

4、办公楼

5、宾馆酒店

6、文体娱乐设施

7、政府和公用设施

8、多功能建筑（综合楼宇）

1.1.3　房地产业的主要涵盖领域
（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二）房地产业主要包括以下一些内容：

1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

1.1.4　房地产业的特点
1.2　上海房地产具体类型发展史
1.2.1　土地、房屋

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