中国经济正持续及稳定成长，2006年第一季经济成长率为9.5%, 比预估的8.9%高出0.6个百分点，这代表了中国的经济是以高速来发展，虽然政府希望以调控措施，包括中国人民银行可能通过持续加息，来实现中国今年经济增长8%的目标。但内部需求的持续增温及外部投资的狂热加速了中国经济，也同时带动了我国房地产进入蓬勃发展时期。相信大家都知道，从2005年开始北京、上海、及广州的写字楼将持续放量，发展商及地产界所关心的问题是需求在那儿
自2004年以来，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、西安、重庆、太原、哈尔滨、郑州、武汉等城市写字楼市场供应量急增。据不完全统计，仅北京一地的写字楼从2005年到2007年增量大约有180万平方米左右；广州甲级写字楼市场预计未来3年的增量也会超过200万平方米，目前的空置率大概是11%；现在上海甲级写字楼共372万平方米，还有将近300万平方米新增供应。随着供应量的增加，甲级写字楼存量也在迅猛蹿升，预计 到2005年底，仅北京、上海、广州三地的总存量就将超过800万平方米，全国市场存量将超过1500万平方米。
06年第一季度，北京写字楼市场供应量很大，共有超过70万平方米的新增供给投入北京写字楼市场，有11个项目入住，不过需求依然旺盛，北京写字楼市场的整体空置率仅上涨约两个百分点，达到18.74%。

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第一章　写字楼概述 13
1.1　写字楼相关概念 13
1.1.1　写字楼概念 13
1.1.2　写字楼的基本功能 14
1.1.3　写字楼经营模式 14
1.2　写字楼的分类 15
1.2.1　写字楼分类标准 15
1.2.2　商务写字楼的类型 16
1.2.3　写字楼按物业程度分类 17
1.2.4　未来写字楼的分类 18
1.3　写字楼商圈 19
1.3.1　写字楼商圈概念 19
1.3.2　写字楼商圈的特征 20
1.3.3　写字楼商圈的标准 20
1.3.4　写字楼商圈划分的标准 20
第二章　中国商业地产发展概况 21
2.1　商业地产概述 21
2.1.1　商业地产定义 21
2.1.2　商业地产与住宅的区别 21
2.1.3　商业地产开发的前提 24
2.1.4　商业地产与城市化运营 24
2.1.5　商业地产的招商原则 26
2.2　中国商业地产概况 29
2.2.1　商业地产成为房产市场的新增长点 29
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