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2006年，"收购、重组”成为中国零售商业市场年度热点，而大量资金进入商业地产市场，也使"金融 + 商业地产”的产品模式渐趋成型，随着国家对房地产市场宏观调控力度逐渐加大，商业地产发展将进一步规范和完善。
一、商业地产投资持续增加，但增幅不断回落
从2001年起，国内商业营业用房投资持续增加，估计2006年投资可实现2328 亿元，同比2005年增长16.4%，但投资增幅自2003年开始已不断回落(参见图表37)。投资持续增加，说明今后商业物业供给将保持增长势头。
图表37：历年全国商业营业用房投资额度

二、供给基本持平，空置相对稳定，价格持续上扬
由于投资的滞后性， 2004 年以前商业营业用房投资的大幅增长，使 2006 年供给继续攀升。据国家统计局公布的资料，2006年1 — 5月份商业营业用房竣工面积为1186万平米，同比 2005年增长40%，增速明显加快。据中国商业地产联盟公布的资料，2005年全国商业营业用房竣工面积约为5290万平方米，据此估算2006年将突破 6000 万平方米，增幅在13%左右（参见图表38）。
图表38：历年全国商业用房竣工面积及增幅表

商业营业用房供给增加主要受需求旺盛的影响，因为国内经济快速发展、居民生活水平不断提高，消费者对零售业需求也不断提高。从整体供给来看，商业地产开发热度持续高涨，但存在“遍地开花、局部过热”现象，有效供给不足，导致空置略有增加，但相对来说尚属稳定。
由于需求不断扩大，优质物业成为零售商业争夺的对象，外资零售商加快在华拓展步伐，而外资基金也在不断吸纳优质商业地产，通过整体持有获取长期回报，这都促使商业营业用房价格持续上扬。据国家发改委公布的资料，2006 年12月份商业营业用房的价格达到 4876 元 / 平方米，比 2005 年同期增长5.8%，与 2006 年 11 月相比增长 0.6%。
三、外资渗透“广而深”
国内商业市场的繁荣、外资进出门坎的规范及人民币升值都对外资进入起到了催化作用。2006年外资进入国内商业地产市场呈现出“广而深”的局面："广"表现在外资不再局限在北京、上海等一线城市，开始逐渐拓展至二、三线城市，如天津、沈阳、成都、重庆等；“深”表现在外资介入的程度不断加深，不但投资方向上开始转向商业地产，而且还深入到商业地产开发和运营的各个环节。从外资的类型来看，主要包括外资开发商资金和外资基金机构资金。
在外资开发商中，港资占绝对多数，达到 90%以上。短短几年里，几乎所有知名香港地产开发商都已进入内地，如长实 / 和黄、恒隆、新鸿基、太古、九龙仓、新世界等，其项目遍布国内一线城市，同时也正向二、三线城市进军。由于港商投资项目多为各地高档次、旗舰型商业项目，因而可以说，大量港资的进入将大大推进国内商业地产升级换代的步伐。
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