06年，宁波的地产市场保持了05年底的逐步升温势头，除个别几个月份，受气候、节日等因素影响略有变化外，基本持续在比较平稳的状态，宏观调控基本未对宁波的一手住宅市场带来很大的影响。
产品创新势在必行，区域竞争、板块竞争趋向白热化
外来品牌发展商的不断进入表明，宁波的楼市进入到了产品为王的阶段，地段已不再成为宁波百姓购房的唯一因素，开发商品牌，区域板块美誉度，未来的升值潜力等因素越来越受到消费者重视。
5.2.3　2006年上半年宁波楼盘项目分析
宁波市2006年上半年市四区共有28个楼盘项目推盘或上市销售（包括老盘新推部分、车库、菜场等），总推出面积159.45万平米左右，其中推盘量最大的为鄞州区和江北区，为56.65万平米和53.42万平米，分别占到推盘总量的38%和35%，海曙最少，为7.44万平米，仅占总量的5%；物业类型上，住宅占据绝大部分，达134.38万平米，占总量的84%，商业、办公仅占10%和6%；住宅类物业中，别墅和单身公寓也都有一定的放量，1-6月共推出别墅377套11.3万平米，单身公寓204套0.943万平米，分别占住宅类物业总推盘面积的8%和0.7%；开盘时间上，多数楼盘集中在春节后的2006年3-6月入市，区域分布以江东、江北和鄞州为主。

报告目录 1
第一章　房地产业概述 9
1.1　房地产概述 9
1.1.1　房地产的定义 9
1.1.2　房地产的类型 9
1.1.3　房地产主要涵盖领域 10
1.2　房地产业的形态和特点 10
1.2.1　房地产的自然形态 10
1.2.2　房地产业的特点 11
1.3　影响房地产业价值的因素 11
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 11
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 14
第二章　浙江省房地产业发展分析 15
2.1　浙江省房地产业发展环境分析 15
2.1.1　浙江省整体经济分析 15
2.1.2　浙江产业结构的调整方向 18
2.1.3　优化浙江产业结构的建议 22
2.1.4　浙江城市基础设施建设分析 24
2.2　城市化与房地产市场的供求关系分析 29
2.2.1　城市化对浙江房地产市场的需求分析 29
2.2.2　城市化对浙江房地产市场的供给分析 30
2.3　2005年－2006年浙江省房地产业发展分析 31
2.3.1　2006年浙江房地产的主要特点分析 31
2.3.2　2005年浙江省房地产投资分析 32
2.3.3　2006年一季度浙江房地产市场的调整 33
2.3.4　2006年上半年浙江房地产分析 34
2.3.5　浙江房地产市场的近忧与远虑 38
2.4　浙江省旅游房地产市场分析 40
2.4.1　旅游房地产概念 40
2.4.2　浙江省旅游房地产市场开发现状分析 41
2.4.3　浙江省旅游房地产存在的问题 41
2.4.4　浙江省旅游房地产市场开发策略分析 43
2.4.5　浙江省旅游房地产所需的发展环境 45
2.5　浙江省政府对房地产业的调控与整治 46
2.5.1　浙江出台细则整治房地产秩序 46
2.5.2　浙江省政府起草具体措施调控房地产市场 46
2.5.3　浙江调控房地产市场的六大措施 47
2.5.4　浙江省防治房地产泡沫的工作 48
第三章　宁波市房地产业经济环境分析 50
3.1　宁波市整体经济环境分析 50
3.1.1　宁波市综合经济分析 50
3.1.2　宁波市产业经济分析 52
3.1.3　宁波市贸易和金融分析 58
3.1.4　宁波市科教人文事业分析 59
3.1.5　宁波市城市建设分析 62

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