按第六、乙方不得对租赁房屋进行任何改造，房屋装修、装潢必须征得甲方书面同意。七、乙方不得转租租赁房屋，如确需转租，须征得甲方书面同意这两点看,依相关法律规定,乙方有违约责任,然而签定租赁合同时,已约定第四条、租赁房屋的用途：商业经营（柜台出租）以及承租至今,甲方并未对乙方尚自将房屋分割成小块自行对外出租有任何意见,以此可以确认甲方已默许乙方的行为.今甲方将房屋卖给一外地投资有限责任公司，同时欲解除与乙方签定的房屋租赁合同,可视甲方违约,有相关法律规定,如甲方欲将租赁房屋(未到期)出售,需经过乙方同意,如执意则视其行为违约,需赔偿乙方违约金(合同约定的)以及装修费/损失费等等.另外,如甲方欲将租赁房屋出售,而乙方(承租方)有优先购买权力.因此,我的结论是,甲方无单方面解除租赁合同,如执意视其行为为违约.