买房人如何维权之收房四步走规避购房风险
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2004-09-30 10:07:55 来源: 北京日报 　不良信息举报 发表评论 查看评论


房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现的麻烦，维护自己的合法权益？业内专家教您收房四步法。第一步，看入住日期。看看开发商是否按时交房，如果延误了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。第二步，结算面积。面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前，开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测，这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。购房人要牢记需按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。第三步，根据购房合同和补充协议验收房屋，这是收房最关键的一步。也许在这之前，业主已经无数次来看过房子了，但最好还是与工程部工作人员一同验收房屋。如果房子和合同约定的内容是一致的，业主才可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现房屋有这样那样的问题，哪怕很小的问题，也一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。第四步，交纳物业管理费和供暖费。接下来的工作是交纳税费，包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
对开发商在楼书、沙盘或是广告中承诺或描述的内容，一定要向开发商或销售人员进行核实，对于能够影响您作出购买决定的因素或内容需要坚持签入合同的补充协议之中，方能使该内容具备合同效力。李玲律师