07年1月京沪二手房市场分析报告 • 2007年被认为是政策执行年，房地产宏观调控政策是否能够落实以及落实后的效果如何，将在新的一年中见分晓。京、沪两地二手房市场，在日益浓郁的春节气氛中，以观望和淡静迎来了1月。 买卖市场：交易冷清 价格平静 根据监测数据显示：北京1月二手商品住房买卖挂牌量延续了去年的下降趋势，环比下降11.9%；与北京市场相同，上海1月二手商品住房买卖挂牌量环比下降5.7%，呈现出与去年年底挂牌量大幅上升相反的趋势。 另据监测数据显示：北京1月二手商品住房买卖挂牌均价为8340元/平米，环比增长3.1%；上海1月二手商品住房买卖挂牌均价为11240元/平米，环比下降2.2%。分析认为：年初随着春节的临近，两地的二手房市场开始进入供需淡季，成交量明显下降，年底买方银根收紧以及业主对2007年市场走势向好的预期，使得买卖双方都不愿轻易出手，造成1月两地市场交易虽然冷清，价格变化却较平静。再加上2006年底股市行情的爆发，使得股市吸引了更多的资金，部分住房需求并不急迫的购房人暂时放缓购房计划，转而将资金投入股市一搏，分流了部分本该进入楼市的资金也促成了楼市的交易量下降。但两地业主对市场的心态略有区别，北京市场近期一系列调控政策的紧密出台并没有对房价产生显著影响，因此业主对后市信心十足使得房价依然坚挺，以我为主的价格策略使得价格超出购房人的心理价位，造成目前成交困难。而上海市场虽然政策影响开始显现，但对热点板块价格影响甚微，再加上上海业主多年被政策紧逼心理已显疲态，因此多采取静观的策略以不变应万变。 但两地仍有部分板块有别于大市成交较活跃，且价格持续上涨。以北京市场为例，亚奥板块的部分地段成交正变得逐渐活跃。据位于北辰西路的永轩加盟店店主唐酿反映：“北辰西路周边的物业价值的升值潜力被低估，这些物业多是2004年左右入市的次新房，与传统的亚运板块物业相比价格差距不大，但物业的品质要大大优于后者，再加上贯穿该板块的奥运专线即将开通以及奥运会举办带来的人气，届时物业价格肯定还会有大幅提升。”同时，上海市的城市改造工程正带动上海周边地区中低端市场交易的活跃。据上海21世纪博优加盟店钱店长反映：“由于受居民动迁的影响，1月上海内环物业成交较少，中环与外环间的物业成交正变得活跃。” ............
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