贷款还清之前原则上不让变更房产证上的名字--LB网上看到某人说的，据说是内部政策。具体没有验证。LZ可打电话到所在区房产交易中心咨询。  无贷款的话。原父母+你的名字，现在加老婆的名字，交 房产价值*(1/4-(1/3-1/4))*3%的契税  注:你转给老婆的这部分免契税，你父母转给媳妇的这部分交3%的契税。倒过来算，你老婆获得1/4产权，其中你由1/3减为1/4所减部分转给老婆免契税  即使房产证上无你老婆名字，主贷款人中也无老婆，且也不是参贷人。至登记结婚之日起，房子还没还清贷款的这部分，也是夫妻俩对半开的。 

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