由于房地产市场不景气，深圳与其配套的卫浴、橱柜等企业的销量较去年同期有所下降。图为记者日前拍摄的深圳的某楼盘。

　　近日，通过采访典当、房地产配套小企业，记者发现宏观调控对房地产市场及其配套产业的影响正在显现。

　　据了解，深圳与房地产配套的陶瓷、卫浴、木地板、橱柜等企业的销量较去年同期出现下降。由于账期被不断拖延而出现资金缺口，一些专为地产企业配套的材料企业及部分工程承包企业，近来频频光顾典当行。

　　下游企业货款拖欠加剧

　　今年以来，随着货币政策不断收紧，房地产企业开发贷款相当困难，调查显示房地产企业的贷款成本有的已较贷款基准利率上浮六成。正所谓大河没水小河干，房地产龙头资金吃紧，销量萎缩的后果已开始在产业链的下游配套行业企业中显现。

　　深圳融海典当经理王洋告诉记者，从年前开始，为房地产配套的小企业老板到典当融资较以往有明显不同：第一，融资期限延长了，典当融资的成本不低，以前这些包工头或者材料供应商到典当行融资，一般期限是几天或者十几天，现在大部分都在1～2个月以上。第二，融资金额也明显增加了。第三，出入典当行的频次增加。有些小企业上个月刚还了款，这个月又来了。他告诉记者，他们曾与客人交流，多数客人都表示，现在企业回款的账期总是被延长。有些包工头听说材料要涨价，急忙到典当行出典房产或汽车筹款囤材料。他告诉记者，个人房贷客户到典当行融资的情况也较以往大幅增加，因为现在拿着红本到银行也贷不到钱。

　　深圳金兆典当总经理梅金平称，典当是金融的末梢神经，对市场变化异常敏感。今年开始与房地产配套的企业明显出现了资金压力。他介绍说，一个与商住地产做配套的配电柜企业，去年销售额有四五千万，由于开发商推迟结款，企业急需资金周转，企业负责人不得不用企业股权质押融资300万元，期限20天。还有一家热水器安装企业，采购了200套热水器，安装调试好交工了，也碰到结款问题，老板只好用自家的房产典当了10天，融资100万元。他告诉记者，房地产行业低迷引发配套的小公司资金短路，类似情况在2008年也出现过。

　　下游企业销量同比下降

　　春江水暖鸭先知。深圳装饰装修行业协会叶会长昨日告诉记者，房地产龙头低迷效应反映最明显的是瓷砖、卫浴、木业等地产下游材料供应企业，几乎每家企业都有收不到钱或者不能百分百收到钱情况。装饰行业要好一些，一是有地铁、大运及相关项目，二是面向全国。“此外，针对地产精装修楼盘的工程，不给货款工程就留点尾巴。”

　　深圳东鹏陶瓷有限公司主要为家装建材零售商供应瓷砖。该公司总经理助理容坤民昨日告诉记者，他们公司给一些大工程供应材料，由于公司流程控制得好还算不错，即便如此，尾款拖欠的件数已开始增加。

　　容坤民介绍说，房地产销量的减少，装修量降低，生产明显较去年冷清，特别是中低端品牌生意至少比去年同期下降三成。这些零售商要承担相同的租金及人工，利润大大降低。“但现在还没有到难以为继的地步，大家还都在撑着”。

　　深圳一画廊经营者王女士告诉记者，他们的生意主要针对的是设计师，这些设计师为了装样板房会光顾画廊。通常春节后生意会清淡些，但今年特别淡，艺展中心的客流量明显少了许多。她告诉记者，现在画廊的主要精力是做外单。

　　市场还在角力之中

　　容坤民表示，目前人们对房地产市场的前景还看不清楚，现在销量减少了，房价并没有明显下降，部分房价从去年下半年到今年初还涨了，开发商的利润应当还是很丰厚的，开发商只要降价，房子就不愁卖。可是开发商就是不降，市场还在角力之中。

　　作为生产型企业，一旦资金投下去，就不能看碟下菜，而是要尽力维持生意。“现在市场还看不清楚，市场先煮的往往也是我们这些青蛙。”容坤民告诉记者。

　　王洋也表示，市场下一步如何发展看不清楚，他认为，典当行业与资金流动性的大环境关联性很大，现在整个资金面在收紧，特别是重点调控房地产业，所以相关企业资金吃紧是必然的。年前开始，典当行的生意已经明显兴旺起来了。

　　有业内人士估计，有些企业已经出现的回款速度慢、尾款要不回来、新工程资金转不开等情况，现在还只是开始，如果国家进一步收缩银根，就会有更多的地产企业缺钱，配套小企业的资金周转会更加困难。

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