搜房网讯 在经过了成色十足的“金九银十”后，北京楼市11月份低调开局，第一周仅2项目入市之，而上周末更是仅有一大北京项目——首创国际半岛（价格 动态 户型图 论坛）入市。在调控加码的大背景下，大北京项目受到政策利好，发力四季度楼市。上周末，位于武清的首创国际半岛入市，超400人齐聚现场，去化率达80%；百人参与抢房大战，牛托温泉孔雀城（价格 动态 户型图 论坛）特价房以97万的低价花落李姓购房者；玉龙湾（价格 动态 户型图 论坛）五折狂完美落幕，13万总价近一周就吸引了过百人报名参与。

购房者在首创国际半岛售楼处选房（摄影：搜房网 何泓）

玉龙湾5折狂摇号现场（摄影：搜房网 张欢）

调控加码 楼市观望情绪蔓延

据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年10月28日-11月3日)北京全市新建商品住宅网签总量为2117套，环比前一周的网签量下跌了4.6%，与去年同期的网签量相比下跌了12.8%。

临近年底，年度调控目标随之逼近，北京、上海等多地出台相关调控政策。调控加码信号的释放也为四季度楼市蒙上了一层神秘的面纱。购房者观望情绪蔓延，多个项目也选择了以不变应万变，或者加大优惠力度尽快跑量。

对此，亚豪机构副总经理高姗在接受媒体采访时表示，一方面，“金九银十”使得房企本就基本无忧的全年业绩锦上（价格 动态 户型图 论坛）添花，11月各项目在完成全年销售任务后即将进入年终盘点季，房企总体推盘积极性减弱，楼市供量将出现常规性的趋缓，带动成交量随之下滑；另一方面，随着自住商品房相关细则的出台与土地的大幅供应，刚需客群中的观望情绪也将逐渐蔓延，而现在北京楼市超过九成的成交来自于刚需客群，这将在相当程度上影响成交量趋缓。

政策利好 大北京项目持续发力

目前，楼市供应主要集中在北京郊区或大北京区域，专家认为，随着城区土地稀缺和价格上涨，未来大北京将成为绝对成交主力。亚豪机构副总经理高姗也认为，成交结构的变化在一定程度上表明：当前高热的土地和看涨心理，使得传统城区和热点区域的价格，正逐步超出主流置业客群的经济能力，迫使他们不得不转向地理位置偏远但价格相对较低的区域。

在北京限购近几年的光景中，环北京楼市成为了北京地区置业投资的重要补给力量。随着京津塘、京沈高速、大七环、城际高铁等一系列多元化交通设施建设，更是助推了北京周边各区县的全面发展。而且近年来，万科、万通、绿地、等品牌名企相继从北京城区转战北京周边区县，并逐步进行并完善当地功能居住配套工作。北京房地产业协会副秘书长陈志认为，北京人口外扩和产业功能转移给北京周边区域发展带来了机遇。

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