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北京元月仅11盘入市 刚需客群被提前“截胡”

https://m.biud.com.cn 2015年01月08日15:26 家居装修知识网  

  经过了2014年底似有似无的翘尾行情,进入元月的开发商推新数量骤降。其中,截至元旦小长假结束,北京楼市仅有2个新盘入市;而目前预期在元月内推新的新盘目前也仅有11个,较去年底腰斩有余。不过,业内人士仍认为,尽管推盘数量减少,但楼市供应因为库存高企,整体仍供过于求,购房人有较充裕的选择余地。

  元月仅11盘入市

  2015年伊始,北京楼市的元旦小长假(1月1日—3日)期间,仅有2个楼盘入市,分别为海淀区的自住房项目海淀嘉郡,及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅,两个项目累计新增房源2296套。

  此前,借助一系列信贷政策放松的利好,北京楼市在去年四季度经历了一轮触底反弹的翘尾行情,掀起了一阵销售小高峰。然而,亚豪机构市场总监郭毅认为,目前的在售项目,经过3个月的强销期“抢种抢收”之后,又开始步入蓄客、预热市场的盘整期;而一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬、甚至春节后,使得元旦及整个元月期间的北京楼市都新盘寥寥。

  截至目前,元月预计将有11个项目入市,其中包括合景映月臺、五矿铭品、远洋春天著7个纯新盘,以及领秀慧谷、密云龙湖长城源著、中建国际公馆以及丽景长安4个老项目后期。

  不过,尽管政策层面红利不断,元旦前最后一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元,但购房客群一方面思乡心切,对楼市关注度下降,另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期,购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力,也造成开发商推盘动力不足。

  刚需客群被提前“截胡”

  在元月入市的11个项目中,单价5万元/平方米以上的华宅项目即有3个,其中盛德紫阙项目报价58800元/平方米,合景映月台与紫玉公馆项目报价均高达70000元/平方米以上。

  为何中高端项目要在元月楼市纷纷入市?业内人士认为,去年12月的刚需集中释放,使得开发商对在元月推售此类项目信心缺失,是为主要原因。

  记者统计发现,去年9月末开始陆续颁布的调控放松政策,使得部分刚需购房需求得到释放,而年底大量上市的自住型商品房更成为“截胡”刚需的主因——仅去年12月的前20天,北京就有9个自住房项目进行选房,共提供房源6431套,几乎相当于普通商品住房市场一个月的销量。这种强大的供应与需求的相对疲弱,使得刚需市场的客群无以为继;另一个结果则是把普通商品房的库存推上又一高峰。数据显示,12月底的北京商品住宅存量高达9.3万套,相比11月同期增加了8000套,也创造了自2012年10月以来的新高。需求的断档与存量的飙升也使得房企入市步伐更为谨慎。

  中高端市场“先到先得”

  在刚需市场需求过度释放的背景下,中高端市场成为开发商竞逐的重点。除了前述的几个元月入市项目外,近期高端市场的活跃度一直在提升。

  去年11月份,先后有五矿万科如园、泛海国际居住区、中信国安府等华宅项目渡过取证关,取证价格在60000—88000元/平方米不等,进入12月,融创农展馆项目以165000元/平方米的价格取证,更是刷新了近年来北京住宅市场的价格上限。

  由此也可以看出,目前对于高端市场的管控逐渐放开,“高端回归市场”的闸口已经打开。然而,这种乐观仅仅是对于入市而言,由于限购措施对需求环节的限制尚未放开,高端项目争夺的是有限的市场——“先到先得”成为开发商的普遍看法,也构成了近期高端入市踊跃的真实动因。但业内人士对未来却存在担忧:随着高端项目的逐渐蜂拥入市,后续的销售情况也将不容乐观。

  大量纯新盘

  或将“倾销”上半年

  尽管元月入市项目不多,但亚豪机构的统计数据显示,截至目前预计在2015年入市的纯新盘项目已然不少,有中粮瑞府、鲁能七号别墅等7个别墅项目和恒大领寓、V7北湖壹号、华业新北京中心在内的7个商住项目,其余28个均为住宅项目,包括远洋春天著、佳兆业广场、中央公园广场等等。

  从这些项目分布来看,可以说是遍布京城及周边。不仅有房源供应已经很稀缺的东城、朝阳、海淀等核心城区的项目,更包括房山、大兴、通州等成熟郊区县,甚至原本项目稀少的门头沟、平谷、怀柔也迈入主流市场。

  市场分析人士认为,考虑到2014年的“去化苦旅”,开发商或将心态更低更平和,预计2015年上半年市场价格上涨动力仍不充分,因此平价甚至低价去化的可能性较大,对购房人来说是个好时机。

  不过,目前来看最大的市场“看点”还是高端市场——42个纯新盘项目当中,单价超过5万元/平方米的华宅项目占据了17席,其中预估单价超过10万元/平方米的项目也高达13个,未来很长一段时间,高端住宅市场的决战都将决定着若干房企的生死存亡。记者 胡喆

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