11月11日，北京三宗地挂牌入市，其中，大兴区孙村组团居住区B-17地块和B-19、B-20地块在网上竞价阶段就显露火爆苗头，两地块共收到26次网上报价。三宗地块共吸引超20家知名企业到场竞标。而全部作为定向安置房的北京市顺义新城第21街区SY-0021-016-01-a、21-15-003地块仅收到一次网上报价。

竞拍结束，华远击败万科、远洋、中水电、泰禾、住总、金融街等15家房企，以总价12.1亿配建9.2万平米自住型商品房的代价将大兴孙村B-17地块收入囊中。剔除保障房后，该地块纯商品房面积仅约1万平米，楼面价达17227元/㎡。招标公告显示，该地块挂牌出让起始价为人民币105000万元，竞价阶梯为人民币550万元整，竞买保证金为人民币32000万元。该宗地块未来将配建不少于44600平方米建筑规模的“限价商品住房”，房屋销售限价为9500元/建筑平方米。自住商品住房部分销售限价为13000元/平方米。

就今日地块的成交情况，搜房网记者特别采访了泰禾集团总裁助理沈力男先生。

泰禾集团总裁助理 沈力男

沈力男认为，大兴地块的火爆与区域关系不大。顺义区域发展态势不逊于大兴，为何地块不及大兴受捧？本质原因还是在于地块本身的条件优劣。另外，政府引导也会左右地块的行情，比如之前大热的孙河地块，就是有赖于政策引导，打出“低密度”的吸睛点，自然成为众多房企竞相争夺的对象，从而成就了“孙河地王”。

谈及大兴地块的火爆，沈力男认为，这并不是个别现象，而是北京地市普遍火爆的体现。“北京地市全面火热，只是热中有更热”，沈力男用这句话表达对于如今地市的看法。为何会有这种“热中有更热”的现象，他认为原因还是在于“僧多肉少”。房企为了保持运转，必须持续拿地，而政府放地入市的节奏并不能完全满足房企需求，于是“一块地出，众房企上”。即使是利润微薄的限价商品房用地，也会引起哄抢。

虽然调控趋紧，但是地价不断高涨，对于未来房价走势，沈力男仍然看涨。原因不仅仅是地价的攀升，而是现今通胀仍在增长，因此房价亦会随之上涨。

那么，这样的“地价房价双涨”现状是否会影响四季度入市项目的售价和推盘节奏？沈力男表示，正是为了避免房企推盘节奏加快从而拉升房价，政府如今才收紧销售许可证的发放，以此控制推盘节奏。沈力男认为，这种措施在短时间内会起到抑制房价的效果。

现在，十八届三中全会正在召开，但楼市调控的走向仍不明朗。对于未来地产政策的走向，沈力男表示非常期待政府能实现“分类调控”。将中低住房需求的占比维持在八成，保证其供应量的充足；高端住房需求维持在两成，且放开高端住房市场，完全交由市场调节，如此才能将市场导向更健康的状态。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

沈力男:京城地市“热中有更热” 期待实现分类调控
泰禾沈力男：未来市场定位高端改善 购房者看重舒适度
沈力男：2013全年市场形势良好 愿搜房网持续快速发展
沈力男:“房事”比足球更难测
沈力男：政府减少干预 开发商可更理性判断市场
泰禾集团沈力男：规模做大才有话语权
沈力男:马上有房
沈力男：小产权房是“小岗村第二”
沈力男:50亿元勇夺三环绝版地块 将打造豪宅
沈力男:自住型商品房能从数据上平摊京城房价