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沈力男:京城地市“热中有更热” 期待实现分类调控

https://m.biud.com.cn 2013年11月11日19:03 家居装修知识网  

11月11日,北京三宗地挂牌入市,其中,大兴区孙村组团居住区B-17地块和B-19、B-20地块在网上竞价阶段就显露火爆苗头,两地块共收到26次网上报价。三宗地块共吸引超20家知名企业到场竞标。而全部作为定向安置房的北京市顺义新城第21街区SY-0021-016-01-a、21-15-003地块仅收到一次网上报价。

竞拍结束,华远击败万科、远洋、中水电、泰禾、住总、金融街等15家房企,以总价12.1亿配建9.2万平米自住型商品房的代价将大兴孙村B-17地块收入囊中。剔除保障房后,该地块纯商品房面积仅约1万平米,楼面价达17227元/㎡。招标公告显示,该地块挂牌出让起始价为人民币105000万元,竞价阶梯为人民币550万元整,竞买保证金为人民币32000万元。该宗地块未来将配建不少于44600平方米建筑规模的“限价商品住房”,房屋销售限价为9500元/建筑平方米。自住商品住房部分销售限价为13000元/平方米。

就今日地块的成交情况,搜房网记者特别采访了泰禾集团总裁助理沈力男先生。

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泰禾集团总裁助理 沈力男

沈力男认为,大兴地块的火爆与区域关系不大。顺义区域发展态势不逊于大兴,为何地块不及大兴受捧?本质原因还是在于地块本身的条件优劣。另外,政府引导也会左右地块的行情,比如之前大热的孙河地块,就是有赖于政策引导,打出“低密度”的吸睛点,自然成为众多房企竞相争夺的对象,从而成就了“孙河地王”。

谈及大兴地块的火爆,沈力男认为,这并不是个别现象,而是北京地市普遍火爆的体现。“北京地市全面火热,只是热中有更热”,沈力男用这句话表达对于如今地市的看法。为何会有这种“热中有更热”的现象,他认为原因还是在于“僧多肉少”。房企为了保持运转,必须持续拿地,而政府放地入市的节奏并不能完全满足房企需求,于是“一块地出,众房企上”。即使是利润微薄的限价商品房用地,也会引起哄抢。

虽然调控趋紧,但是地价不断高涨,对于未来房价走势,沈力男仍然看涨。原因不仅仅是地价的攀升,而是现今通胀仍在增长,因此房价亦会随之上涨。

那么,这样的“地价房价双涨”现状是否会影响四季度入市项目的售价和推盘节奏?沈力男表示,正是为了避免房企推盘节奏加快从而拉升房价,政府如今才收紧销售许可证的发放,以此控制推盘节奏。沈力男认为,这种措施在短时间内会起到抑制房价的效果。

现在,十八届三中全会正在召开,但楼市调控的走向仍不明朗。对于未来地产政策的走向,沈力男表示非常期待政府能实现“分类调控”。将中低住房需求的占比维持在八成,保证其供应量的充足;高端住房需求维持在两成,且放开高端住房市场,完全交由市场调节,如此才能将市场导向更健康的状态。



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