日前闭幕的十八届三中全会发布会议公报《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，回顾全文，有关房地产的内容主要就是打破城乡二元机制，建立城乡统一的建设用地市场，预计将于2020年完成。从这点看，农地进入市场对房地产的影响应该是很大的，城乡土地同权同价将深刻影响未来楼市走向，并将促使房地产走向健康平稳发展道路，普通商品房总体上将走向价格下调通道。对于像北京等一线城市核心区的高端物业而言，将不会产生明显的影响。

10月23日，北京出台的“京七条”，属于稳定市场预期，促进长效机制建设的举措。但从根本遏制房价上涨的途径，仍需要包括土地制度、房地产税收制度和住房信息系统等方面在内的一系列房地产制度改革，同时切实提高居民收入。业内专家分析，由于目前“捆绑销售”、“曲线涨价”等现象的普遍存在，网签价格已不能反映真实的市场价格，目前北京新房市场仍然存在价格上涨压力。

日前，国家统计局发布了最新房地产数据，1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，其中，住宅销售面积增长22.3%。从公布的数据看，销售及投资依然上涨明显。业内专家分析，从全国楼市看，市场已经分化，一、二线城市爆涨，三、四线城市平稳。一、二线城市因聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，所以在当前经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。

在北京房地产市场，虽然受到调控和限价等多重因素的影响，北京核心区内的高端物业依然持续呈现量价齐升的态势。对此，房地产资深人士给出的分析是：进入下半年以来，北京土地市场持续火热，孙河、亦庄、农展馆等多宗高溢价土地相继成交，区域楼面价屡创新高，北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显。高价地王的产生，为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺，而目前高端住宅供应不断缩水，也进一步刺激了现有高端住宅的销售。

另外，与普通住宅相比，高端住宅具有更好的保值增值功能。而在高端住宅中，占据区位优势的市区高端住宅项目比郊区豪宅项目拥有更好的抗跌性能。

以北京望京金茂府为例，该项目是望京区域目前在售的两个高端楼盘之一。望京金茂府不仅临近孙河、农展馆等“地王”地块，还占据望京国际绿色居住区的区位和生态优势，承袭方兴地产“金茂府系”产品一脉高端品质、醇熟配套与五星级金钥匙私属物业服务，以及即将如期使用的九年一贯制重点名校等等，并在产品上不断根据客户需求进行升级，并落点细节日臻完善，追求“极致”，这些独有的特点使望京金茂府成为京城房地产市场高端物业的标杆性产品及金茂系高端住宅系列的集大成者。

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